成交量下降“扛不住” 海口不少樓盤打“折扣牌”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：海南特區報閱讀 1210 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　海口、三亞限購令實施以來，商品住房成交量明顯下降。昨日記者走訪海口多家樓盤發現，隨著樓市調控政策逐步產生效應，加速了樓市淡季的到來。為了扭轉銷售困局盡快回籠資金，不少樓盤進入4月之后開始打出“折扣牌”，打折的樓盤數量呈現明顯上升趨勢。
　　
　　“扛不住”，不少樓盤開始打折
　　
　　記者走訪了海口南海大道、濱海大道、金墾路、新大洲大道等處的多個樓盤，發現不少樓盤都有優惠措施。不過前來看房的市民并不是很多。
　　
　　在南海大道附近一個樓盤售樓處，記者看到該樓盤所有現售房都有折扣。“全款9.7折，按揭9.8折，數量有限售完為止。”正在向看房客介紹樓盤的售樓小姐告訴記者，較近房子越來越難賣，要在去年這種折扣優惠是不可能的。在濱海大道附近一個中高端住宅小區，全線8.5折的條幅被高高地掛在了大樓上。記者從售樓處了解到，這個樓盤只剩下了20多套現房，銷售均價在16000元/平米，戶型大小在190平米左右。“新年后公司為了回饋廣大客戶，推出9.8折優惠，現在只有幾十套了，全部8.5折對外優惠銷售。”記者粗略計算，每套商品房的折扣金額較高可達幾十萬元。
　　
　　“現在看房的人走進來，句話就問有沒有優惠。”西海岸一樓盤的售樓小姐說。
　　
　　樓盤裝修契稅吸引購房者
　　
　　記者了解到，除了打折，開發商還想到了其他促銷的“法子”，一些開盤日期較久的尾盤紛紛推出限量特價房，還有一些樓盤在打折之外還加“稅”或精裝修。
　　
　　南海大道邊檢站附近一個樓盤的售樓處，不時有看房客前來看房。記者從售樓員朱小姐處了解到，這個樓盤銷售價格在6000元到8000元/平米不等。“我們這的優惠力度還是很大的，辦會員可以享受5000元的優惠，4月份以來還推出了特價房限量銷售，購房立馬比原價優惠3萬到10萬元。”海口西海岸一個二期樓盤，只要一次性付清全款，不僅可以打9.2折，還可以享受交易契稅的優惠。
　　
　　前3個月我省商品住房成交量明顯下降
　　
　　近日，省住房和城鄉建設廳公布了一組數據，今年一季度海南省商品住房成交量明顯下降，調控政策執行效果逐步顯現。據了解，一季度，海口商品住房銷售面積58.97萬平方米，同比下降37.09%，銷售均價9253元/平方米，同比增長2.7%;三亞銷售面積35.01萬平方米，同比下降31.13%，銷售均價16705元/平方米，同比下降7.37%。海口、三亞銷售均價同比增幅較2010年一季度增幅分別回落98.85個百分點和167.59個百分點。
　　
　　針對目前這一情況，房產人士李明表示，目前，國家出臺各項政策調控樓市，今年一季度統計數據表明海南省商品住房成交量明顯下降，加上海口三亞出臺限購政策，這使得越來越多的人陷入觀望中。李明表示，購房者心理向來“購漲不購跌”，許多人都認為房價還有更大下降的空間。
　　
　　李明說，目前成交量萎縮對于開發商來說，的確是個令人頭疼的問題。部分資金不足的開發商的確“扛不住了”。現在許多開發商都期待“五一”期間銷售轉暖。