【主持人：】非常高興今天能夠請到南洋瑞華常務副總王棟先生參加我們高端訪談欄目。聽說王總您是陜西人，當初怎么想到海南來發展？

　　【王棟】次來海南島旅游的時候就喜歡上了這個地方，于是希望有機會來海南島工作或者成就一番事業。正好我們集團在國際旅游島開發的時候在海南拍了一塊地，我們董事長安排我來海南負責這個項目，所以就來到了海南島。

　　【主持人：】您目前負責美嶺湖這個項目吧？能不能簡單給大家介紹一下美嶺湖的項目概況？

　　【王棟】我們南洋瑞華開發的美嶺湖這個項目位于瓊海市官塘，在美麗的白石嶺風景區，目前有1500畝地，主要是有一個國際標準的高爾夫球場、會所和一個準五星酒店，還有以休閑養生為主的別墅和公寓，大概總的建筑面積是36萬平方米。

　　【主持人：】周邊的配套情況怎么樣呢？

　　【王棟】我們這個項目的特點就是高山流水。高主要是指高爾夫球場，是由一個國際大師設計的，他給我們設計了這個非常漂亮的一個高爾夫球場，山就是白石嶺，流水主要是萬泉河，萬泉河離我們那里很近，不到一公里，還有溫泉，官塘溫泉應該是全國有名的。

　　【主持人：】您對這個項目未來發展前景怎么看待？

　　【王棟】我對我們的項目未來發展前景是非常有信心，因為我們的切入時間是在國際旅游島這個政策頒布以前切入的，剛好拿了這塊地，當時條件比較好，再加上我們精心的設計，精心的施工，我們整個開發團隊在海南島已經做了五六年了，比如三亞清水灣等做了好幾個盤了，也有很多經驗，所以我們跟他們這種團隊合作，我想我們應該能打造出更多的精品，能讓我們的客戶滿意，對我們集團還有我們的股東也有一個好的回報。

　　【主持人：】據我了解美嶺湖是一個非常注重休閑氣質的項目，像他本身就配有18洞高爾夫球場，王總您自己是否喜歡高爾夫運動呢？

　　【王棟】我們目前的球會暫時叫美嶺湖高爾夫球會。由于要建設經營管理自己的球場，自己要做這方面工作，如果不會打球，不熟悉整個程序、環境等那肯定是做不好的，所以接觸到了這方面就聯系了一段時間。我比較喜歡這個運動，覺得自己這方面還可以，打球時看到一片綠的高爾夫球場，再加上良好的社交氛圍，在這個氛圍中能夠接觸很多高端的朋友，這是一個很好的互通交流的平臺，所以說非常喜歡高爾夫。

　　【主持人：】我們都知道?？?、三亞受限購的影響，今年在銷售方面壓力非常大，但是瓊海并沒有受這個政策影響，您覺得目前瓊海的樓市是一個什么樣的狀態？

　　【王棟】瓊海的樓市比起去年狀態還是有一些低迷的，但是三亞和海口限購我個人認為對于瓊海等的二線城市、三線城市是一個利好的事情，當外地人在?？?、三亞沒有選擇的時候就只有到二線城市選擇，而二線城市沒有更多的限制，我覺得目前狀況還是有一些低迷，加上國家目前調控的力度較大，所以這對于我們每個開發商來說也是一個考驗，但低迷是暫時的。

　　【主持人：】對未來的發展如何看待？

　　【王棟】我覺得一到兩年整個狀況就會有變化，加上國際旅游島深入的進程不斷加快，相關的利好政策，比如已經開始試行的離島免稅，相信這些房地產利好消息會接二連三的出來，有人說現在是寒冬，我想這是一個很短暫的過程。

　　【主持人：】您如何看待2011年海南房地產市場的發展？

　　【王棟】我個人認為房價不會有很大的跌幅，在這種情況下開發商需要做一個反思，不能像以往那樣，只要把樓蓋起來，不管什么產品都能很火爆的銷售掉，這種情況以后可能不會出現了。所以真正從地產商得角度來說就是要加強修煉內功，加強管理，做差異化的產品，做有特色并且跟國際旅游島方向相吻合的產品，尋找自己的目標客戶，這才是真正需要做的，扎扎實實應該去做的東西。

　　【主持人：】離島免稅政策開始試行，您覺得這個政策對于海南房地產未來發展有什么影響呢？

　　【王棟】海南島地產板塊要有一個聚熱的過程，但這個效應不能馬上體現，因為這是個慢熱過程。離島免稅、離境免稅等相關政策對于國際旅游島的定位，在國際化的高度上是需要開發的，以后真正的目標群體不僅僅在國內，它是放眼定位在國際上，離島免稅政策對于開發商來說是個非常好的政策，所以寒冬是短暫的，因為有這些不斷的利好政策，例如瓊海當地的國際旅游島示范區的開建，這個對瓊海的開發商來講是一個更大的利好。我們期待以后國家出臺一系列的相配套的相關的政策，我想海南島的明天是非常美好的。

　　【主持人：】非常感謝王總！

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