摘要：近日，有消息稱海南離島免稅政策實施細則即將出臺，海南板塊的股票立即出現異動。海南的房地產市場也暗潮涌動。一旦該政策出臺，是否會再次引爆海南房價？人們紛紛猜測，有興奮，也有擔憂，但人們熱情地期待著免簽免稅政策早點落地。 　　【海南免稅島】 　　今年1月，國務院出臺了《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，但這些內容屬于綱領性文件，需要具體的實施細則來落實。此后海南已經陸續(xù)出臺了不少細化政策。近日，有消息稱，財政部主導制定的免稅政策實施細則已尼完成，正在各部委征求意見，海南免稅島有望于明年初實行。在這一消息的刺激下，海南高速、羅牛山、海南航空等多家海南上市公司股票幾乎同時啟動，大幅飆升，瞬間暴漲。 　　海南免稅島具體免稅政策將有四大突破，一是突破范圍，免稅范圍由目前的四家市內免稅店擴大到全島范圍；二是對象突破，購物免稅對象由目前的境外游客擴大到國外國內游客都可以享受；三是品種突破，由目前的進口產品和 品擴大到包括優(yōu)質國產品；四是額度突破，有望將購購免稅商品的額度提升到5000 元以上。 　　從免稅形式上看，海南將采取 “特定免稅”這一力度的免稅方案。即機場內免稅店（免除進口關稅、消費稅）、市內免稅店（免消費稅，“Tax Free”）和特定免稅店（免進口關稅，“Duty Free”）三種免稅店，特定免稅同時以國內消費為目的，適用于所有離島旅客（本國本土、本島以及外國離島、離境旅客），對旅游消費刺激程度，沖繩即采用了該模式。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。] 免稅額度超5000元有望使海南購物吸引力超香港。離境購物銷售免稅優(yōu)惠的瓶頸，在于國內海關而非購物地免稅額；沖繩免稅額超15000人民幣，香港無限額，但我國海關仍將對規(guī)定旅客攜帶在境外獲取的總值超過人民幣5000元(含5000 元)的自用物品征收進口稅。因而，只要海南的免稅額度超過5000元，則大陸居民離島時不存在進口關稅問題，而使海南較其他免稅地更有吸引力。 　　免稅市場有望超過45億元。按照游客的15%（遠低于沖繩75%和濟州島30%的水平）進免稅店消費，人均消費1500元（低于中國公民香港過夜人均購物4000元水平）保守估算，則海南的免稅市場將達45億元人民幣，如果以海外經驗樂觀估算，則其潛在市場有望突破200億，達到香港的1/2。 　　【海南免稅島對樓市的影響】 　　房價的助推器。海南免稅島政策，為房價的上升提供了炒作的題材，也為開發(fā)商、購房者提升了信心。這種無形的影響是巨大的，無形中推動著房價向上方運動。 　　旺盛的人流。海南免稅免簽政策，帶旺了旅游市場，也將帶動更多的商人和企業(yè)家來海南尋找商機，做進出口生意。人流的增加，商業(yè)地產、住宅的需求也就轉旺，有可能提升房價。 　　資本的樂園。資本是逐利的，海南優(yōu)惠的免稅政策，將引來國際國內的資金“移民”，海南島將變成資金的洼地。資金的巨增，必然會推動房價上漲。 　　配套設施完善。海南免稅島的建設，不僅是要建設免稅商店，還要為客流提供服務和消費的酒店、交通運輸、餐飲乃至游艇制造等配套企業(yè)，房地產行業(yè)也將受益，住房的品質就會大幅度提高，房屋的內在價值也得會提高。 　　【海南免稅島猜想】 　　海南房價很可能成為全國的一片高地。平民百姓在海南購房成為奢望，可望不可及。海南島可能淪為富人的天堂，只有極少數人能享受這里的陽光、沙灘、綠樹、藍天。 　　在海南擁有一間小屋，真正成為全國人民的理想和奮斗目標。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。] 摘要：近日，有消息稱海南離島免稅政策實施細則即將出臺，海南板塊的股票立即出現異動。海南的房地產市場也暗潮涌動。一旦該政策出臺，是否會再次引爆海南房價？人們紛紛猜測，有興奮，也有擔憂，但人們熱情地期待著免簽免稅政策早點落地。 　　【海南免稅島】 　　今年1月，國務院出臺了《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，但這些內容屬于綱領性文件，需要具體的實施細則來落實。此后海南已經陸續(xù)出臺了不少細化政策。近日，有消息稱，財政部主導制定的免稅政策實施細則已尼完成，正在各部委征求意見，海南免稅島有望于明年初實行。在這一消息的刺激下，海南高速、羅牛山、海南航空等多家海南上市公司股票幾乎同時啟動，大幅飆升，瞬間暴漲。 　　海南免稅島具體免稅政策將有四大突破，一是突破范圍，免稅范圍由目前的四家市內免稅店擴大到全島范圍；二是對象突破，購物免稅對象由目前的境外游客擴大到國外國內游客都可以享受；三是品種突破，由目前的進口產品和 品擴大到包括優(yōu)質國產品；四是額度突破，有望將購購免稅商品的額度提升到5000 元以上。 　　從免稅形式上看，海南將采取 “特定免稅”這一力度的免稅方案。即機場內免稅店（免除進口關稅、消費稅）、市內免稅店（免消費稅，“Tax Free”）和特定免稅店（免進口關稅，“Duty Free”）三種免稅店，特定免稅同時以國內消費為目的，適用于所有離島旅客（本國本土、本島以及外國離島、離境旅客），對旅游消費刺激程度，沖繩即采用了該模式。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。]

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