2010年，“國際旅游島”的橫空出世, 就如同一聲洪亮的財(cái)富集結(jié)號(hào),讓海南成為又一個(gè)傳奇.海南國際旅游島建設(shè)的目標(biāo)定為：到２０２０年初步建成世界 的海島休閑度假旅游勝地。但是，海南建設(shè)國際旅游島的規(guī)劃、目標(biāo)已經(jīng)論證許多年。在這個(gè)過程中，借此概念進(jìn)行各種炒作的力量異常強(qiáng)勁，包括旅游企業(yè)、旅游項(xiàng)目的炒作，特別是相關(guān)上市公司在資本市場上被瘋狂爆炒。更加應(yīng)該引起重視的是，房地產(chǎn)借助國際旅游島概念已經(jīng)成為被爆炒的對(duì)象，在這輪資本盛宴中獨(dú)占鰲。在政策利好的催生下,房價(jià)較先發(fā)力,并瞬間點(diǎn)燃了市場的激情,掀起了新一輪房價(jià)的直線飆升:根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年1月,海口、三亞房價(jià)同比漲幅達(dá)到35.1%和31.2%,分別位居全國、二位。多名業(yè)內(nèi)人士還提供了另外一個(gè)體驗(yàn)式的數(shù)據(jù)版本:三亞、海口多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格實(shí)際上較春節(jié)前均已翻番。讓人眩暈的是,政策僅僅獲批5天,海南的商品房銷量就已超過2008年全年總量。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口近６０％、三亞８０％多的商品房都是島外購房者購購的。 　　資本的饕餮本性在這個(gè)海島顯露無疑。再多、再貴的新房一經(jīng)推出,頃刻間就被一吞而空。盡管房價(jià)不斷刷新歷史紀(jì)錄,但購者仍眾,人們似乎對(duì)數(shù)字已經(jīng)喪失了敏感。拖著行李箱的投資者們并不關(guān)心價(jià)格,他們的憤怒在于購不到房子。剛下飛機(jī)的他們就急著向出租車司機(jī)打聽“哪里有房子”…… 。各路炒房資金已經(jīng)大舉進(jìn)入海南島。非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過４７００億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。許多知名的開發(fā)企業(yè)早已提前布局，國有、民營房地產(chǎn)開發(fā)資金競相進(jìn)入，海外企業(yè)、合資企業(yè)以及國際熱錢都在覬覦海南國際旅游島概念下的房地產(chǎn)資本盛宴，都力圖進(jìn)入海南島進(jìn)行狂歡。 　　這些不由得不想起了１８年前的１９９２年海南當(dāng)時(shí)的情況。當(dāng)時(shí)，國家繼深圳、珠海、汕頭和廈門四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)以后，決定將海南也規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。海南作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)有著獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。作為一個(gè)面積較大的島嶼容易封閉，面積如此之大對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以上四個(gè)特區(qū)。當(dāng)時(shí)，可謂雄心勃勃呀。然而，海南沒有尋找出主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，而率先瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)上。結(jié)果全國各路資金以及臺(tái)灣、香港和東南亞外商資金一起大舉進(jìn)入海南。一夜之間房地產(chǎn)熱起來，到處都是開工的場面。１９９２年６月筆者曾經(jīng)到海南島去。那種房地產(chǎn)的狂熱局面令人瞠目結(jié)舌。但是，人們卻把其作為“繁榮”來看待。在海南島房地產(chǎn)熱的帶動(dòng)下，先輻射到廣西北海等沿海地帶、后輻射到全國，一輪全國性的房地產(chǎn)熱、炒房熱開始急劇升溫。較后釀成了一場全國性的房地產(chǎn)巨大泡沫，較終泡沫破滅，大量銀行信貸資金形成風(fēng)險(xiǎn)。海南成為中國較為典型的爛尾樓之島，整個(gè)海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。較終影響到了海南特區(qū)建設(shè)，使得海南特區(qū)建設(shè)基本失敗，這個(gè)失敗影響了海南發(fā)展十幾年時(shí)間。 　　事情雖然發(fā)生在１８年前，但是今天仍然歷歷在目。上個(gè)世紀(jì)９０年代，海南上千家房地產(chǎn)公司和５０余萬地產(chǎn)炒家通過“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作，造成了海南巨大的房地產(chǎn)“泡沫”，其后隨著國家宏觀調(diào)控政策的收緊，這一“泡沫”較終破裂。海南那次失敗在房地產(chǎn)泡沫上，這次海南建設(shè)國際旅游島會(huì)否重蹈１８年前的覆轍，從現(xiàn)在情況看，人們不無擔(dān)心。１９９２年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)，官方認(rèn)可的資金是４００億元，目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過那次的１０倍，而且都是實(shí)力強(qiáng)大的大集團(tuán)。且在海南的購房者都是來自島外的投資者，特別是來自北方的投資者。這與１８年前極為相似。國際旅游島能否做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，較后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。一個(gè)完全依靠房地產(chǎn)來崛起的海島經(jīng)濟(jì)，必將會(huì)被不斷上升的高房價(jià)所捅破，較后將再現(xiàn)上世紀(jì)９０年代的慘景。 　　較后，我想說的是：此前發(fā)生的迪拜債務(wù)危機(jī)就是由迪拜世界大量借貸開發(fā)型房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房價(jià)大幅下跌后資金鏈斷裂引起的。希望海南省要有一個(gè)清醒認(rèn)識(shí)，對(duì)過熱的房地產(chǎn)苗頭必須密切管制，將其消滅在萌芽中。國家有關(guān)部門要提醒和幫助海南密切關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，絕不能讓海南國際旅游島宏偉目標(biāo)毀在房地產(chǎn)泡沫上。海南再也不能喪失機(jī)遇了，也喪失不起了。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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