毫無疑問，2010地產(chǎn)新政對于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，是變革性的。較根本的變化，來自于政府觀念的轉(zhuǎn)變：房地產(chǎn)業(yè)的國民經(jīng)濟支柱地位正在被淡化，而住房的原始屬性——民生功能被強化。房地產(chǎn)業(yè)是保經(jīng)濟還是保民生？政府無疑側(cè)重了后者。尤其是在全球經(jīng)濟回暖壓力重重、新政半年后GDP增長仍有望超過10%的背景下，政府的這個觀念轉(zhuǎn)變的信心更加強大。 　　當一個集權(quán)的政府明白，強化住宅的民生屬性是影響政權(quán)根基、非做不可的大事的時候，我們有理由相信，利益集團阻擾、地方政府令出不行、初期政策繞彎路等等之類的困擾，都會在一輪又一輪的政策調(diào)整中煙消云散。 　　一、需求變革的時代 　　當投機與投資需求被政策極度擠壓時，剛性需求成為真正的消費主力，房產(chǎn)的價值逐漸回歸居住這個原始功能。 　　房價飛漲的時代，大多數(shù)購房者對產(chǎn)品細節(jié)不會過于苛求，大家會因為房價上漲而求得心理平衡。但在房價穩(wěn)定的時代，購房者將更加關(guān)注項目品質(zhì)和產(chǎn)品細節(jié)，只有真功夫，才能獲得市場認可。 　　二、度假置業(yè)需求回歸 　　國際旅游島投機熱潮，幾乎掩蓋了海南房產(chǎn)的價值本質(zhì)——度假休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老。熱潮退去，休整之后，度假置業(yè)需求仍將回涌。對于一部分人來說，度假置業(yè)已經(jīng)成為剛性需求：或是因為不滿目前所在城市的生存現(xiàn)狀，或是因為忍受不了冬日嚴寒，或是因為極度熱愛假日風情。而擁有椰風海韻、陽光沙灘、冬日暖陽的海南島，自然是他們的頭選之地。 　　三、機會主義時代的消亡 　　在機會市場下，只要有一個與機會相適應的長桿，就能快速發(fā)展，取得突破（長桿法則），而在規(guī)范市場下，只有一個長桿遠遠不夠，而是要盡量彌補自己的短板（短板理論）。機會主義者長袖善舞，但在當前越來越規(guī)范的市場情況下，已經(jīng)失去了善舞的舞臺，所以，我們看到，海南房地產(chǎn)中，很多機會主義項目較近已經(jīng)沉寂；而仍有客戶追捧的，基本都是穩(wěn)健發(fā)展的項目。 　　四、淘汰更新的時代 　　巴菲特說，“只有當潮水退去，才知道誰在裸泳”。只要新政持續(xù)，一大批實力不強的企業(yè)和人員必將被淘汰出局。或許，今年即將來臨的春節(jié)，將是一道小坎；而明年春節(jié)，將是一道大坎。 　　這是一個壞的時代，這也是一個好的時代。隨著行業(yè)變革的推進，舊的模式必將消亡，而新的機遇必將誕生。與時俱進，提高專業(yè)水平，才有可能抓住變革的機遇，迎來新一輪的發(fā)展。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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