進入8月底，海南房地產(chǎn)市場還是處在低迷不振狀況，客戶到樓盤來訪量，但比前段好轉(zhuǎn)了，已有了好的改變。 　　海南房價1月飆升已成為歷史事實，日升幾千元成為人們關(guān)注的熱點。新政后，房價的過高使市場難以消化，很多購主的投資時間一長，壓力逐步增加，然而房價的高漲，市場的競爭更加白日化了。但是，重新回歸到理性位置就很難，誰能購得起如此高價格的房子，又有誰在樓市低迷時拋盤呢？開發(fā)商在樓市低迷情況下，會有哪些方面的動作呢，又會給市場帶來什么呢？ 　　今年8月份，海南再次成為全國的新聞熱點，經(jīng)歷了5個月下滑之后，海南旅游房地產(chǎn)終于在8月銷售量開始回升。商品房銷售面積同比增長31.7% ，房價連續(xù)5個月環(huán)比增長。同期海南商品房銷售面積同比增長46.4% ，房價同比增長4.84% 。新盤開賣熱鬧景象又出現(xiàn)在城區(qū)某樓盤。 　　外地客戶追捧的樓盤是一線海景樓盤，都希望購購一套價格低且位置好的樓盤。一線海景房也是每個樓盤推廣戶型，價格定位就很高，大部分客戶新政后都選擇持幣觀望，開發(fā)商在等待時機好轉(zhuǎn)，雙方在博弈中。本月整體上出現(xiàn)成交量的上漲，說明了海南旅游房地產(chǎn)二個特性，一是海南旅游房地產(chǎn)市場屬于季節(jié)性市場，二是海南旅游房地產(chǎn)的客戶大部分來自島外。 　　海口是國際旅游島省會城市，09年12月整體的樓價不高，經(jīng)過08年金融危機后，房價本來已調(diào)整到理性，海甸島、海口灣一線海景房的價格也就在8000元左右，目前，二個區(qū)域房價都上漲了50%左右,新政后海甸島與海口灣的房價正在逐步下降，本島剛性需求也增加了，原本只有外地市場已開始轉(zhuǎn)向本地銷售，?？诮谕瞥龅慕皹潜P就受到當?shù)叵M者的追捧。以前客戶追捧的是海景樓盤都轉(zhuǎn)向品牌好的大項目樓盤，?？谟泻芏嘈碌捻椖吭诮ㄔO(shè)之中，在預售的房價還在堅挺原來的價格，新開盤的項目價格都調(diào)整到市場需求價位。所以我認為：海南房價還是起伏不平穩(wěn)。 　　海南今后幾個月房價應是如何？我個人分析，7、8月成交量增加，說明各樓盤價格已調(diào)整開始逐步下降，調(diào)整到一定的程度，才是客戶購購時候，加上從本月起是海南旺季，新的房價會跟隨市場反彈的。雖然現(xiàn)在正是炎炎夏日，樓市回暖使開發(fā)商熱情開始高漲，房價也開始提升了。 　　海南旅游房地產(chǎn)市場與大陸房地產(chǎn)市場不同，大陸有剛性需求，海南在新政后，進島客戶購房者使政策限制。加上目前價格過高，又沒有購購市場，令很多外地客戶眼看卻不能實現(xiàn)，掃興而歸。十月黃金周很快就要到來，市場的消化也跟隨而進，市場會天好轉(zhuǎn)起來。 注：本文為作者觀點，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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