中國房地產市場的“泡沫”哪去了呢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 442 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期樓市“抄底”聲音不斷，然而卻只聞雷聲，不見雨下。于是，媒體也似乎顯得非常懂事，把房地產市場的“泡沫論”暫時擱置一邊，響應著開發商以促銷為目的的“抄底”之聲，仿佛房地產市場成交量飛流直下之時的房價收入比、租售比、空置率等一系列數據大討論便不再重要，也便自然不再成為市場繼續調整的依據，于是，泡沫論也便自然而然地在媒體上消失，滿目都是類似于電視股評“大家”、“神算”們的專家及經理人一邊噴著唾沫星子，一邊饒有興味地聊以自慰，大抵說的都是“抄底”的時間到了，可憐的是，客戶選擇的仍然還是觀望。　　不知該說是中國商業道德的悲哀，還是消費者可憐的專業知識的悲哀，難道中國房地產非要靠消費者的無知為泡沫及行業危機來解困不可？難道非要靠單一消耗消費者元氣來滿足社會各強勢角色利益團體的各自利益不可嗎？更加讓筆者不能理解的是，怎么一直以來，包括著國內外專家、學者及政府等都在內的全球大資產泡沫的中國房地產突然之間，一下子就隨著“無量橫盤”般的調節方式經歷了短短不到半年的時間，就說是調整期將過？調整難道只是在低端房產“地量”成交掩蓋下的“房價下跌”就能夠完成產業健康調整的？房價難道可繼續以政府、開發商、媒體為代表的紅了眼的欲望下繼續上演、后無來者的“逼空”行情？難道繼續上漲就真是行業健康、長足的發展之道？　　地產“泡沫”到底哪里去了？其實還是市場的幾個構成角色使地產泡沫人為地消失了。我們先看看地方政府，他們的財政收入萎縮預期使其拋棄了地產泡沫論，更不敢直面地產泡沫；而開發商則認定了“手中有糧，心中不慌”，有泡沫咱也不能承認，當前的市場糾結也自然是開發商在與消費者耗著這股子耐性，至于泡沫不泡沫，這是社會責任問題，有沒有泡沫沒關系，能不能賣房子才是硬道理，硬要壓低開發商的利潤率，那是死都不行的事情；再看看媒體，開發商沒錢賺，媒體的一大筆收入便連預期都沒有了，這是媒體極不愿看到的事情，有時為了廣告，說些言不由衷的話，也可說是情有可原的事情；而對于消費者，他們中的極大部分沒有基本的理財知識與經驗，畢竟中國的房地產象大蒜、綠豆一樣，已經成了社會游資的熱捧商品，此時不炒，將來可能還要被炒，泡沫不泡沫對于中國這個市場來說，對消費者并不重要。而對于中國的消費者來說，沒有房子住那是萬萬不行的，對有錢人來說，沒有好房子住也是萬萬不行的，所以管它泡沫不泡沫，已經歷過幾輪踏空的被稱為“剛需”的群體，對“泡沫”已經更不能得到清醒認識了。于是，“泡沫”只能是成為一些有良知的學者們為了社會宏觀經濟健康長足發展的苦心之諫，成為他們擔心中國地產行業健康長足發展障礙的癥結所在，而對于社會上各角色的短期利益來說，也自然而然成了廢話一堆。包括本人本文所講，有心者思之，無心者自可棄之。

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