提要：除了美國男人，大概沒什么自認為了不起的男人不看世界杯。荷蘭國際集團經濟學家Tim Condon認為，當大城市高端房地產價格較峰值下滑20%時，北京就會宣布獲得勝利。政府惟一可以做的，是督促國有商業銀行和地方政府嚴格執行調控新政，迫使事實上不差錢的房地產開發商屈服——降價。 　　除了美國男人，大概沒什么自認為了不起的男人不看世界杯。世界杯，這個稱謂本身就說明了一切。幾乎每項體育賽事都有自己的世界杯錦標賽，而只有足球毫不客氣地占用了這個縮略語。 　　我喜歡看世界杯，因為很少出現中國隊，可以洗刷中國足球給我造成的心靈創傷。這是笑談。通常，對投資者而言，世界杯要看，也不能耽誤天看盤看樓。不過這一次老天保佑，投資者球迷能痛快看球。因為至少在本屆世界杯期間，股市樓市都不值得天天看。 　　昨天，中國股市收盤走低。基準上證綜合指數收盤跌0.8%，銀行和地產類股領跌。同日，世茂股份表示，受政府房地產市場緊縮措施影響，公司擬撤銷新股發行計劃。該公司是較新一家因監管審批趨緊而擱置融資計劃的中國地產開發商（公司去年6月曾計劃通過定向增發不超過1.5億股新股籌資至多人民幣17億元）。上月，招商地產已經撤銷了籌資額或高達7.543億美元的新股發行計劃。 　　市場已經很久沒安穩睡覺了。較新數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅接近于4月份創紀錄的12.8%，為連續第十二個月同比上漲。其中，新建住宅價格較上年同期上漲15.1%（低于4月份的15.4%）。二線城市房價較上年同期上漲9.2%（低于4月份的10.5%）。有一個因素影響了房價持續上漲，即上年的同比基數低——去年同期房價為下跌0.6%。但無論如何，這使投資者更擔心短期內看不到房地產市場調控放松。 　　當然，雖然緩慢，北京的調控正在生效。5月份房價增幅較4月份的紀錄水平有所放緩，同時環比增幅下降且交易量下滑。尤其是房地產交易量出現大幅回落。統計數據表明，5月份商品房銷售面積環比下降15.8%（4月份環比下滑2.4%）。 　　有分析稱，房價到7月份可能會出現同比下滑，理由：房價是從去年6月開始上漲的（當月基數高）。多數機構仍然不相信全國房價會突然大跌。這次領跌的將是大城市。數據表明北京和上海的交易量下降超過40%，價格也正開始出現環比下滑。這是因為沿海城市和一線城市采取了比其他地方更嚴厲的措施。以北京為例，當地政府已經禁止購房者購購第三套住宅，不用銀行貸款也不行。上海則頻傳開征房產稅的消息。即使是大城市，房價也不會跌過30%。荷蘭國際集團經濟學家Tim Condon認為，當大城市高端房地產價格較峰值下滑20%時，北京就會宣布獲得勝利。 　　而要命的是，房價還沒跌到位，房地產調控措施已經打壓了對中國經濟增速和企業盈利前景的市場預期，盡管昨天公布的數據顯示中國5月份出口增速高于預期。經濟形勢不明朗，北京還在觀察，不急于行動。當下，歐元區主權債務危機導致全球經濟不確定性陡然增加，馬上啟動新一輪緊縮措施肯定不是較優選擇。較高決策層更愿意維持現狀，等現行緊縮措施真正打破房價上漲的頑固預期。政府惟一可以做的，是督促國有商業銀行和地方政府嚴格執行調控新政，迫使事實上不差錢的房地產開發商屈服——降價。 　　所以，目前沒人能明確判斷經濟形勢的走向，沒人能為市場指出一條安全通道。政府尚且小心翼翼，投資者何必輕舉妄動？打開啤酒，打開電視機吧。 　　（作者系 媒體人）

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