據了解“一房一價” 明碼標價依然羞羞答答

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：東莞日報閱讀 960 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　從5月1日開始，根據國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》的通知，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價，開發商要一次性公開全部房源和價格。在五一期間，記者踩盤發現，不少樓盤仍未按規定公示全部房源的價格等信息。對于“一房一價”，部分發展商則表示可以通過在備案時報較高的價格，來規避政策帶來的壓力。

　　不少樓盤仍未真正明碼標價

　　根據國家發改委發布的《商品房銷售明碼標價規定》，要求從5月1日起，商品房銷售實行明碼標價，明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　五一期間該政策在東莞的執行情況又如何呢？記者在五一期間走訪了城區內的多個樓盤發現，不少樓盤的銷售現場并沒有按照規定完全公開房價。

　　在南城某樓盤的銷售，記者發現，該銷售的布置和陳列跟節前并沒有任何變化。銷售有沙盤、規劃圖以及商品房購房合同等文件，但是，記者在現場并沒有看到公開全部房源和價格。該樓盤的銷售人員告訴記者，“一般來講，房源在開盤的時候會擺出來，價格你可以隨時問銷售人員，我們會告訴你的。”

　　東莞一房地產研究機構的工作人員在接受記者采訪時也表示：“五一期間我去踩盤的時候，反正是沒有看到現場有這方面信息的展示。主要還是銷售員‘說了算’。”

　　“高報低售”規避“一房一價”

　　按照規定，商品房銷售實行“一房一價”，即對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。在國家發改委公布相關規定時，有消費者希望該規定能對穩定房價起到積極作用。

　　“實話講，該政策有利于信息公開，但對房價的漲和跌沒有實際的影響。”南城一樓盤的營銷負責人告訴記者，“開發商可以通過提高備案的價格，然后再打折進行銷售。”

　　記者了解到，發展商在辦理預售許可時，需對銷售價格進行備案，在東莞已經實行多年，如果銷售價格超過備案價格，需要重新進行備案。針對該政策，開發商定價時可以通過“高報低售”的方法來規避。即在進行價格備案時，將售價往高報，在實際銷售時，則根據市場進行靈活調節，但不會超過申報的價格。“政策又沒有規定價格備案不能報高一點，那自然就報高一些，要是真的能賣到備案的價格，我們也心滿意足了。”一業內人士表示。

　　一地產研究機構相關負責人也向記者透露，實際上，現在有的開發商并沒有嚴格執行“一房一價”的新政。以水濂山某樓盤為例，實際上還是按不同批次來推盤，并沒有一次性公開全部房源的房價。另一方面，開發商還可以通過調節工程進度來規避，比如，想先推售某一棟樓，通過控制工程，能取得預售證的只有一棟樓，就只公開該棟樓的房源信息。

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