嘉 賓：　

梅新育 商務部國際貿易經濟合作研究院副研究員

蔣先玲 對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院教授

符啟林 中國政法大學民商經濟法學院教授

隨著全球金融危機的蔓延，美國房地產價格也急劇下挫。去美國抄底樓市成為近期的熱門話題。

不久前，由北京某機構組織的“中國頭個赴美購房團”啟程，先后在洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯韋加斯等多個城市考察。全國各地多個赴美購房團也躍躍欲試。為何人們此時如此關注美國樓市？海外市場房價回落明顯，但購房還有無風險?投資過程中有哪些需要解決的問題？就此，我們采訪了商務部國際貿易經濟合作研究院副研究員梅新育，對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院教授蔣先玲，中國政法大學民商經濟法學院教授、博士生導師符啟林。

為何有人熱衷赴美炒房？

問：目前，赴美國炒房的火爆現象是什么原因造成的？

梅新育：我認為原因有以下幾點：是美國危機導致其房地產市場暴跌，一方面降低了收購成本，另一方面也降低了美國有關政府部門、地區和民間對外來收購者的門檻。，中國出現了一批高收入，他們存在跨國投資、豐富其投資組合的正常需求。

蔣先玲：美國金融危機的直接導火索是房地產市場的大幅縮水，因此，國內投資者以為美國現在的房價一定很低。同時國內媒體對美國金融危機鋪天蓋地的報道，讓人們認為美國經濟衰退現象嚴重，美國房地產市場到處是“黃金”！三是去美國炒房的投資者具有投機心理。

美國房價尚難斷言觸底

問：目前美國房價真的到“底”了嗎？

符啟林：根據經濟學的理論，經濟危機一般都會周期性地爆發，且每次經濟危機都分為危機—蕭條—復蘇—繁榮幾個階段，這次危機也同樣要經歷這種周期性，且這次危機百年未遇，這種周期性可能會更長一些。美國的房價，依我的估計，也差不多就是這個價格了，往下行的空間不大，往上行的空間也不會馬上出現。

蔣先玲：現在美國金融危機還未見底。一是隨著東歐金融危機的加重，美國金融危機已輻射到了發達國家和發展中國家，在經濟全球化的背景下，這又會反過來加深美國金融危機的程度。其次，奧巴馬政府救市方案的一再受挫也表明了美國金融危機的嚴重程度。在金融危機還未見底的情況下，如何能判斷房地產市場的“底部”呢？

問：目前是去美國購房的較佳時機嗎？

梅新育：投資不能指望準確地抄在較底部，有余力的投資者可以考慮。去年第四次中美戰略經濟對話決定啟動談判新版中美投資保護協定，1月份美國經濟部門較高官員還為此請我去談了一番，相信未來對中國居民赴美投資的保護力度會加大。

符啟林：我認為目前去美國炒房應該是一個契機。美國的房價已進入僵持狀態，再下行已不太可能，如果資本真正想尋求出路，現在到美國投資房地產未嘗不可，但要注意一點，想很快就有所回報，這種想法也不現實，估計得兩三年以后。

蔣先玲：目前還未看到美國房地產市場的“底部”，因此，貿然行事會帶來巨大的風險。

需要了解多方面風險

問：去美國購房存在什么風險？

蔣先玲：現在去美國投資房地產要注意通貨膨脹風險，美國政府巨額的救市資金進入市場，美國財政部大量增發國債，所有這一切都是為應付金融危機，而一旦危機有所緩解，另一個風險可能會來臨，即通貨膨脹，美元就可能會貶值。這時，美國房地產的利潤必定減少。

符啟林：美國與我國法律制度不一樣，法律風險很大；美國的信用制度特別發達，對個人征信、洗錢等問題管控嚴格，這對中國投資者來說也有一個適應的過程，否則會“觸礁”；美國是各種稅種繁雜的國家，對不動產領域的征稅有多種，且對不動產持有征稅計稅數額較大，一般都在不動產總值的３％，且每年評估和征繳，如購置不動產一定要考慮這個因素，否則，購得起房，付不起稅，會引來一系列麻煩。

梅新育：美國人少地多，且城市化早已完成，一個城市的支柱產業衰退了，居民可能拍拍屁股就丟下來去另一座城市了，城市房地產在較長時間跨度上未必持續上漲。這方面風險要考慮到。

為投資者提幾點建議

問：對準備在美國購房的投資者有什么建議？

梅新育：頭先，要保持資金有足夠的流動性，保證自己在一兩年內不需要依靠出售某些證券、房產來滿足流動性需求。其次，選擇有復蘇可能的城市，而不是沒落“鬼城”。第三，計算好持有成本。第四，注意選擇社區環境。第五要積極向政府有關部門反應相關問題，爭取在新版中美投資保護協定中為他們取得更大保障。

蔣先玲：如果出于居住目的，如供孩子上學或工作，現在可以去美國投資房地產。如果是以投資為目的，我認為應該頭先了解美國房地產的有關法律法規，否則會陷入另外的陷阱。其實，我認為如果真有閑錢做投資，現在中國房地產市場倒是一個較好的投資機會，而且，還擴大了內需，何樂而不為！

符啟林：我的建議有4點：頭先，一定要請美國當地的律師幫忙購房。其次，一定要找正當的中介機構。美國的服務業十分發達，購房賣房一般都離不開中介機構，好的中介機構會節省許多時間和，規避法律風險。第三，要弄清美國的稅收法律制度，避免發生“賺的錢還不夠交稅”的現象。較后還要注意資金進出國境的安全，遵守所在國金融與信用管制措施。

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