4月14日，美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會總裁Rob在位于北京長安街上的該協(xié)會中國辦事處用純正的美式英語侃侃而談。在這個扎著馬尾辮、留著絡(luò)腮胡、身穿西裝卻光腳穿皮鞋的美國大個子的身后，暖暖的陽光從落地窗灑進來。窗外車水馬龍，屋內(nèi)氤氳著茶香。

之前幾天，在美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會的組織下，76家美國地產(chǎn)商集體來到北京，“叫賣”各自的房產(chǎn)，取得的效果遠遠超出了Rob的預(yù)期。

“我們剛統(tǒng)計的結(jié)果，參觀人數(shù)達7000多人次，意向簽約500多人。”Rob站起身，走向屋外，再回來時一臉燦爛的微笑。

不久后，赴美實地考察團將成行。據(jù)悉，該購房團由兩種人構(gòu)成：一種是辦移民、子女赴美上學(xué)、工作或開公司的中國人；另一種是打算抄底的中國投資者。

事實上，自金融危機爆發(fā)，美國國內(nèi)消費力急劇下降，美國地產(chǎn)商早已期望包括中國在內(nèi)的國外消費者能夠充當(dāng)“白武士”的角色，但此時赴美購房究竟是餡餅還是陷阱？

“我與移民局有關(guān)系”

美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會主席閆兵怎么也不會想到，3天的美國房展會，會涌進來7000多人次。“我原來想像4000~5000人就很不錯了，沒想到多了近一倍。”

拉斯維加斯是個“天堂”。去年10月份，在美中貿(mào)易協(xié)會組織的河南房地產(chǎn)代表團在這里瘋狂地下單時，美國人驚了。

“好多房子被代表團區(qū)區(qū)5個人給購了。”閆兵回憶說，“以前我認為這是個不太現(xiàn)實的事，要不是河南方面主動找到協(xié)會，我也想不到要搞個美國房展會。”閆兵突然發(fā)現(xiàn)，這是個機會。

從發(fā)現(xiàn)價值到?jīng)Q意聯(lián)系美國開發(fā)商，用在北京辦展會的形式向中國人推介美國的房子，閆兵坦言困難重重。不過，有著Rob的助力，一切都變得皆有可能。這個看起來比較年輕的美國小伙子，不僅是協(xié)會的美國總部總裁，也是美國艾默克集團副總裁。用閆兵的話說，Rob的家族特別龐大，人脈非常廣。

“我們僅用了3個月的時間，就召集了76家美國開發(fā)商。一方面，在美國消費支撐力不足的情況下，他們急于向包括中國在內(nèi)的外國人兜售；另一方面，在美國，做地產(chǎn)的企業(yè)一般都是多元化企業(yè)，他們也需要到中國尋找商機。”美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會中國區(qū)市場經(jīng)理吳江說。

于是，在4月10日~12日的3天時間里，這些美國開發(fā)商不遠萬里，來向中國消費者推銷：“你想與比爾·蓋茨為鄰嗎？”“你想與姚明打球的豐田步行只要5時辰嗎？”“你想購3折起的房子嗎？”

但還有什么比這些更有吸引力呢？“我與美國移民局有很好的關(guān)系，可以幫助你把某些問題理順。”Rob說。

購房者另有目的

正如Rob所說，不少來展會看房的中國人“另有目的”。

“他們其實是想把購房作為渠道，然后辦移民。按照規(guī)定，只要在美國購置了房產(chǎn)，并且有50萬美元的銀行存款證明，就可以拿到EB-5。”Rob說。

EB-5，也稱投資移民簽證，在美國低就業(yè)地區(qū)或政府批準的“地區(qū)”投資50萬美元，或者在美國任何地方投資100萬美元，就可以獲得EB-5。而在兩年后，美國政府會進行審查，之后便可享有恒久居民身份，但EB-5每年的名額有限。

另外，“全家移民”也是EB-5 的一大特色：即投資人及其配偶和未滿21 歲的未婚兒女均可同時申請移民。

“父母先申請移民，如果房子在美國購好，在我們的幫助下，3~5個月就會拿下投資綠卡，子女作為受益人，可以在美國的房子里住，這個時候就被看作是當(dāng)?shù)鼐用窳恕＿@樣的話，在美國私立或公立學(xué)校的學(xué)費是可以享受當(dāng)?shù)鼐用竦膬?yōu)惠，能省1/3的錢。”Rob說。

因此，此次展會上，相當(dāng)一部分的意向購房者是為了能夠辦移民、去美國工作或者開公司，或者是子女去美國讀書的。

“但實際上，好 的美國的房子并沒有降多少，而那些 不好的美國房子卻降得很多，但周邊環(huán)境不太好。好 的房現(xiàn)在只下降了5%~10%，期望二者兼得并不現(xiàn)實。”一位熟悉美國情況的人士對本報記者說。

ForeClose出沒，注意！

在這些有意購購美國住房的人中，也不排除有一些投資客，專門想去美國樓市抄底。但美國的樓市真的見底了嗎？

“現(xiàn)在與美國2001年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂之前的房價，還有很大的差距，我們很多當(dāng)時的投資者都賠了，因此對現(xiàn)在美國的房價仍心有余悸。我認為，美國的房價還會降。”一位清華大學(xué)的日本學(xué)者說。

據(jù)公開資料報道，截至今年1月份，美國20個大城市的房價指數(shù)已連續(xù)30個月下跌，回落至2003年下半年時的水平。但有了解美國房地產(chǎn)的人士表示，美國房價其實平均只下跌了15%~20%，比北京通州房價下降的幅度還少。

而一位曾在美國投行工作10年的某私募基金負責(zé)人也表示，美國次貸危機的惡果還沒有完全顯露出來，那些購房貸款利率被逐漸抬高的失業(yè)者正潛伏著巨大的破產(chǎn)的可能，金融衍生品將進一步惡化，而信用卡公司和小商業(yè)銀行面臨倒閉，這些都可能導(dǎo)致美國資產(chǎn)價格進一步下降。

連Rob自己都表示：“比如夏威夷的房子，也許一年以后購更合適，有的房子已經(jīng)很便宜，但還會更便宜。”

值得注意的是，此時赴美購房除房價可能繼續(xù)下行的隱憂外，那些看似折扣很大的ForeClose（銀行拍賣房），也隱藏著巨大的風(fēng)險。

上述熟悉美國情況的人士表示，雖然銀行拍賣房的折扣達到4折甚至更低，但這種房子一般所在的社區(qū)并不太好，人群素質(zhì)也相對較低。購購這樣的房產(chǎn)，有可能會遭遇原業(yè)主的騷擾，即便轉(zhuǎn)租出去，由于周邊人群素質(zhì)的低下，也有被吃“霸王餐”的可能。

而龐標(biāo)更是直指在美國投資房產(chǎn)的不現(xiàn)實，他被美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會聘請為此次美國房展會律師。“我不看好投資前景。在美國抄底存在很多風(fēng)險：，選擇購房的城市是否已經(jīng)到低位；，要面對3%左右的房產(chǎn)稅，這是一筆很龐大的開銷；第三，因為沒有信用額度，恐怕得全資購房；第四，每年要繳納出租費和管理費；第五，美國住房一般年限都很長，所以有些二手房可能已經(jīng)很陳舊。”

他表示，除了對那些打算移民或子女上學(xué)的中國人，不建議投資者現(xiàn)在去抄底，還是應(yīng)觀望一段時間再說。“心態(tài)不要太膨脹。”龐標(biāo)說。

(作者：葉加)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！