外資基金改變中國地產(chǎn)基因

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 965 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　海外“熱錢”的涌入，不僅僅是推高房價(jià)、制造泡沫這么簡單。它所帶來的一連串連鎖效應(yīng)，很可能會深刻改變中國房地產(chǎn)業(yè)

　　提問：誰是眼下中國較受外資追捧的產(chǎn)業(yè)？

　　IT通信？金融？能源？零售？都不對，正確答案是房地產(chǎn)。

　　2005年，堪稱中國房地產(chǎn)業(yè)的“外資元年”。據(jù)建設(shè)部透露，在2005年境外機(jī)構(gòu)購購中國建筑物資金達(dá)到了34億美元，中外合作房地產(chǎn)項(xiàng)目2119項(xiàng)，合同利用外資194億美元，實(shí)際利用外資54.18億美元。而業(yè)界普遍認(rèn)為，由于統(tǒng)計(jì)制度的缺陷，還有大量境外資金尚未得到確認(rèn)。但這還不過是外資進(jìn)軍中國的牛刀小試。世界五大代理行之一的仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年一季度，外資在中國購購建筑物的資金達(dá)45億美元，超過2005年全年的34億美元。

　　摩根斯坦利、麥格理銀行、荷蘭國際房地產(chǎn)、高盛基金、美林證券、ING、萊曼兄弟、瑞銀集團(tuán)、新加坡騰飛基金以及很多你可能聽都沒聽過的國際投資機(jī)構(gòu)正蜂擁而至。目前，投資中國的外資地產(chǎn)基金機(jī)構(gòu)數(shù)量已超過100家，2006年上半年，摩根斯坦利一口氣出手50多億人民幣：上海金橋埃蒙頓假日廣場、上海世紀(jì)公園的四幢服務(wù)式公寓和一幢靠近華山路的服務(wù)式公寓、上海浦東陸家嘴公寓的4幢公寓樓、上海徐家匯華山夏都一期A棟116套物業(yè)、上海靜安區(qū)“爛尾 ”東海廣場……都被其一一拿下。

　　高盛旗下的白廳基金以7000萬美元的價(jià)格拿下上海古北新區(qū)虹橋花苑酒店式公寓；新加坡凱德置地斥資18億元吃進(jìn)北京西直門的西環(huán)廣場。德意志銀行也選擇了在2006年亮相，花4億元獨(dú)攬北京美林香檳小鎮(zhèn)174棟別墅。Cargill Financial Services Corporation和China Real Estate PartnersI、Prudential、協(xié)和建設(shè)等這些名字你聽說過嗎？來自中東的神秘資金通過美資背景的基匯資本（Gateway Capital

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