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細數河北房產中介四大"潛規則" 專家支招幫忙規避
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 643 次
眼下正是二手房交易的傳統旺季，盡管政府職能部門正在加緊整治房產中介市場，不過市民購房子時還是要多留個心眼兒。如果通過中介購購房子到底應該注意些什么呢？本報記者也采訪了相關業內人士為市民支招。
防范一：虛假中介
有時候中介公司會把自己的員工喬裝成房東，與購房者簽訂《房屋購賣委托協議書》，并收取大額的中介費用，協議書中會附帶十分苛刻的違約懲罰條款。 然后利用或制造借口使交易中止，以強行占有中介費用，或要求購房者支付賠償金。
支招：在交易之初，要仔細查驗房東的身份證、房產證等，并將各個證件認真比照，有條件的可以去網上或相關政府登記部門進一步查驗。
防范二：一房多賣
一房多賣是指出賣人將同一商品房出售給不同的兩個或兩個以上的購房者，并分別與之簽訂商品房購賣合同。這是典型的詐騙。 這種情況多見于動機不良的中介公司，他們會將同一處房屋售賣給不同的委托人，在收取到相當數額的定金、預付款等之后，再攜款潛逃。
支招：“一房多賣”到轉移、變更產權證時就會真相大白，所以還沒有特別有效的辦法阻止該情況的發生。與信譽好、規模大的中介公司簽訂委托協議比較重要，如一些連鎖經營的大中介公司。
防范三：坐地售價
當房產市場發生變化，尤其是房價看漲時，房東就會臨時漲價。在二手房交易過程中，經常有購房者已經向中介公司交納了定金，想要進一步推進交易時，房主卻突然坐地售價了。
支招：如果購房者確實對房子滿意，也不應該猶猶豫豫，應該馬上與中介公司簽訂委托合同，并交納定金。較好能夠面見房東，將定金親手交給房東。制止房東提價的方法，只能以合同約束。
防范四：戶口糾紛
一些購房者購購二手房的目的就是希望靠近一所好的學校，方便小孩上學。這就涉及到戶口問題，不過購了房子才發現原房主并未將戶口遷出或者長期不遷走，使得購主不能順利將戶口遷入，而影響孩子上學。
支招：很多沒有經驗的購房者會忽略戶口。不過較好還是在交易徹底完畢之前，把原房主的戶口遷出為好，建議在全部房款交割之前，預留一筆錢不給房主，作為對其協助遷移戶口的鉗制。（來源：河北青年報）
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