近年來，隨著城市化進程的加快，郊區開發和配套的不斷完善，交通出行工具的選擇增多以及不斷看漲的城區商品房價格，越來越多的人把置業目光投放到了郊區房。郊區房由于總價低、環境優、舒適度高等因素成為購房者的新寵。那么，如何才能購到稱心如意的郊區房呢？

　　　一、看地段與交通

　　地段并不一定以交通來衡量，當一個城市完成環狀交通改造以后更是如此。

　　地段的誕生源自于人氣，由于購購的是郊區房，人氣不足，因此判斷或結合交通來看地段，主要是看未來人氣是否能夠集中。包括該區域在城市規劃中的總體定位，您所購購的房子未來能夠成為商業區還是居住區，是城際之間的交換空間，抑或是工業經濟區域等等。再一個就是看其區域內的現有配套當中，是否能夠積累人氣，比如學校、醫療衛生機構或者重大的具備吸引人氣的商業項目等等。

　　　二、觀城市規劃

　　城市規劃對購郊區房來講是十分重要的內容，不論任何一個城市都會制定適合自己城市發展的短、中、遠期規劃，城市規劃也決定了這個城市未來的定位、功能與副商業區。詳細地了解城市規劃能夠規避潛在的購房風險，比如現在有些開發商依托交通等因素，低價購入巨量土地，開發特大型項目，許多人以為購了保險，將來無限，而實際上，巨量項目的存在，必須依托城市規劃，才會具有發展余力，后期升值才能夠得到保障。任何項目，不論大小，都必須處于城市規劃中的功能區而不是純粹的交通節點，因為無論多大的開發商都沒有能力來保障區域性的生活配套設施。

　　　三、望未來有多長

　　如果開發商將項目區域未來的重大利好納入了房價，這對購房人來說是好事，意味著圖紙將會轉化為現實配套，只是暫時還沒有交付使用。相反，有些開發商所認可該地段的主要依據只是一種規劃假設，這個時候，一些規劃利好與重大市政或其他公共服務利好，都停留在口頭上，作為購房者的我們必須注意這個承諾的未來有多長、有無法律依據等。

　　還有一個現象，許多城市為了保障土地出讓效率，幾乎是將一個區域的全部用地，通過拍、掛、、招等，基本上在還沒有人居住或遷入人口非常少的狀態，賦予開發商囤積起來。前幾年所以銷售旺盛，主要是投資消費非常強勁。現在如果碰到這類情況，較好敬而遠之。

　　四、選品質樓盤

　　當我們確定了購購某個區域的城郊房，對于究竟挑選該區域的哪家開發商開發的哪個樓盤是否就能夠單以價格論輸贏了呢？很顯然不是的。我們必須頭先確定，作為購購后用于居住而非投資的城郊房來講，購購精裝成品房要優于毛坯房；其次，選擇有實力的大開發商也是關乎購房成敗的關鍵之處，大開發商信譽度高、口碑相對安全，承諾相對有效；另外，舒適度也是選擇的關鍵，由于我們進入城郊購房，在價格實惠的基礎上，得講究個舒適了，這會兒是可以講究的，因為總價下來了，在舒適度上必須講究一番，一來這是自己居住的，二來靠著將來城市化，城鄉一體化了，也許此地段價值上升，舒適度好的房子其交易價值也大。

　　　五挑宜居戶型

　　剛剛提到的舒適度實際上是戶型選擇的一個基本前提，在購購郊區房時，為什么沒有進一步為達到節約總價的目的而選擇購購緊湊戶型或小型公寓呢？

　　具體到戶型選擇方面，也有相應的購房指標。頭先規模是我們必須要注意的方面，太大的規模容易造成配套過剩而不足，假設你居住在一個過百萬平以上的社區，說是交通便利，可能得走上三至四站路，有些棟甚至還要遠，才能上大路，項目規模太大，往往規劃時候會將裙樓加入口部分做成底商，再就是集中建設諸如會所、菜市、超市等其他配套，結果住在邊緣地帶或往深里走，出入并不是太方便，因為太大了。再具體到戶型選擇，一般來說城郊項目受管制程度松，因此其容積率、規定面積以內占比等要求并不嚴格，在此條件下，造就了三居非常普遍，在購房時，切莫一味的追求過大的面積，甚至為了把面積化而要舍近求遠，去選擇一些遠郊房，要知道多購面積不如少花錢并且購個實惠，103平米甚至90平米左右的三房，近郊，相對一百四十平米三房，遠郊，二者的差距足以節約出一套小戶型。

　　　六、查環境、配套與景觀

　　對于環境來講，當然是先天的好過后天的，人文的次于生態的，配套是生活的必需品，商業、社會性配套依托交通走。選戶型的時候無需過多的考慮景觀，既然是往遠里購，僅空氣質量就比城里優越，因此沒必要選擇開發商花很多心思的自造景觀。日常生活配套，因為時間等各種原因，必須在購房的時候注意周全了。

　　　　七、其他簽約相關事項

　　郊區土地性質紛繁復雜，既有工業園區性質的綜合用地、工業用地，還有企業行政劃撥用地，以及村屬集體用地，甚至還會出現一些界別不清楚的混合地。因此，在購購城郊房時必須注意合法性，即要看五證，必須嚴格證明該項目系住宅開發用地，而且要看五證取得的先后順序、土地年限等。至于購定了以后其他簽約事項，注意只要是計價了的承諾或承諾讓你產生了購購欲望的，能夠進入文字，當然較好了。

　　未來極有可能會實現周末移民生活，因此購購城郊房，對于個人來說百利而無一害。以便宜的價格在這個城市中擁有一套屬于自己的房子，把省下來的錢購一輛家用小車用于滿足日常出行，對于年輕人來說，不失為一個不錯的選擇。

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