業內人士支招：年終歲末選購房子試試這五招

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 658 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　不知不覺，2010年進入歲末，在又一次樓市調控新政策出臺后的兩個月里，市場觀望氣氛濃重。房子林林總總，各不相同，怎樣才能判斷出什么樣的房子會快速增值？
　　
　　現為您支招，教您如何在歲末選一套稱心如意的房子。
　　
　　稀缺資源物業可逢低介入
　　
　　稀缺資源通常指的是區的旺地、臨水資源、創新戶型等，具備稀缺資源的物業中長線升值空間非常大，無論是居住或投資，很容易受到市場的追捧。
　　
　　在調整期內，稀缺資源的物業調整空間是比較小的，每一次回調就是入市良機。
　　
　　目前，部分稀缺資源物業由于短期供求狀況、開發商心態、項目資金流或開發計劃等因素影響，房價定位比較保守和謹慎，價值存在低估，或者價格經過充分調整已經企穩，這些物業仍可逢低介入，隨著市場的走穩回升，經濟的持續復蘇，這些物業升值可能性大。
　　
　　挖掘潛在規劃利好物業
　　
　　目前城市化水平已經很高，城市化進程在持續加快。交通的規劃、商圈的逐個落成，當這些規劃落實，周邊樓盤很快受益，自住和投資需求也會受到帶動，周邊房價也會水漲船高。
　　
　　對一套房屋未來的來講，一個片區的拆遷安置、一條河流的改造、一個公園的擁翠而出，種種城市規劃建設對置業價值的影響顯得尤為重要。或許現在很不起眼的位置，由于明天一個城市規劃建設的動工，你購的新房就可以迅速升值，而你的居住環境也將會因為城市的規劃建設變得更加宜人。
　　
　　花時間在市場上淘尾貨
　　
　　市場機會總是留給有心人。任何市場都不乏投資機會，關鍵是用心，付出比別人更多的精力和時間，得到的市場信息就會更多，當中總能發掘出一些比較好的投資機會。這個時候有個投資方向就是淘尾貨，即一個樓盤經過熱銷期，當銷售率超過90%后，就意味著這個樓盤剩下的尾貨要處理了，開發商也有其他項目的開發計劃。
　　
　　由于尾貨是沒做什么宣傳推廣的，因此市場信息比較難獲取，只能靠自己去踩盤或者通過社會關系獲取，這個時候往往能在這些尾貨當中淘到一些價格比較低，戶型、朝向還不錯的房子。還有些是帶裝修的樣板房出售，家坐擁電齊全，價格也比較合理，即購即可放租，快。
　　
　　可大膽介入城區別墅物業
　　
　　別墅項目屬于高端物業，房價的波動對高端住宅影響并不是很大，目前城區別墅項目，價格比較合理，如果眼光放長遠些，這些稀缺物業在3-5年后，待城區發展更加成熟時，可想而知升值空間會有多大。
　　
　　特別是城市別墅，城市別墅一般位于城市邊緣地帶，距市區10-20公里，車程15-30時辰，主要滿足人們居所的要求。周邊應有完善的交通網絡，強調交通的易達性和便捷性，同時還需擁有優美的自然環境，且區域內有較為齊備的教育、商業、醫療、休閑等配套設施。隨著別墅租賃市場行情的持續走高，加上別墅項目的日益稀缺，這一新興物業的也為眾多投資者看好。
　　
　　區二手房中小戶型逢低介入
　　
　　一直以來，一手房市場短期內出現供應上產品結構性失衡，導致這部分項目房價結構性上漲。這些購房需求由于在一手市場無法滿足，被分流到二手市場，業主已經開始降價出貨，尤其是城區的樓盤，二手房價格也開始松動，剛性需求者可多關注放盤信息，或可淘到適合自住的地段配套完善的大盤。