統(tǒng)計數(shù)據(jù)是枯燥的，統(tǒng)計數(shù)據(jù)之外的現(xiàn)實生活卻演繹著一個又一個鮮活的個例。中國人購房子永遠(yuǎn)是那么難，房價也永遠(yuǎn)是那么高，那么在國外呢？看看下面兩段故事，也許我們會找到某種跨越國界的共鳴。

　　在東京購房子要耗上兩代人

　　東京人多地少，，購房子不是一件容易的事，房價很高，且有日益攀升之勢。 如果在繁華地段，每套公寓可高達(dá)上億日元，普通的日本民居兩層木式建筑，好的地段地皮要5000萬日元(11月3日公布的外匯牌價上，100日元約合7.59元人民幣)，蓋房需要幾千萬日元，加起來也要上億日元。如果不是高薪，不敢問津。

　　記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)找到了在日本生活的華人老李，老李已經(jīng)在日本打拼了19個年頭了，剛來日本的那年他只有26歲，是一個血?dú)夥絼偟男』镒樱€記得離開中國的時候，國內(nèi)剛剛開始改革開放。2009年，老李已經(jīng)45歲了，可是直到這時方才購下了屬于自己的住房。在購房子的時候，他看了很多樓盤，選中了東京市相對偏僻的板橋區(qū)，房子使用面積約60平方米，兩室一廳，總價約4000萬日元，有土地所有權(quán)。定下來后，他先交了頭付10%的定金，然后在交房時交頭付——4000萬日元的房子頭付較低為400萬日元，相當(dāng)于房價的10%。

　　老李為了每月少還貸，頭付交了800萬日元。簽貸款契約時交印花稅2萬日元。加上中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等又付了70萬日元左右。老李貸款3200萬日元，返還時間為35年，選擇隨日本銀行利率上下浮動的變動型利率，每月還款是12萬多日元。

　　老李在東京的一家中型企業(yè)工作，每月可供支配的收入為35萬日元左右，剩下的錢供小孩的教育費(fèi)和一家四口的日常生活支出，日子還算過得去。但一提到退休后還有20年要還貸，老李就顯得有些無奈。因為那時每月的收入只有養(yǎng)老金，每月不到10萬日元。他打算把房子留給孩子，當(dāng)然房貸也要父債子還，自己則回中國生活。

　　很多年輕的日本人在30歲左右購房，差不多退休時才還清貸款。有的靠自己，但很多人都有父母的資助。很多日本老人感嘆說，一輩子奮斗就弄了一套房子，這是大多數(shù)工薪族的縮影。

　　很久之前，人們習(xí)慣于子承父業(yè)，而現(xiàn)在的東京人開始了“子償父債”，可見東京作為國際化程度很高的大都市，其房價已經(jīng)到了人們很難承受的地步。

　　在莫斯科購房子幾乎等于一個童話

　　“普通人在莫斯科想購套房簡直就是天方夜譚！”30歲的維佳談到他的坎坷購房路時滿腹苦水。

　　維佳來自俄羅斯南部的一個小城市，大學(xué)畢業(yè)后留在了頭都莫斯科，在剛開始工作的時候，他跟中國很多大學(xué)畢業(yè)生一樣，要租房子住。2004年在決定和妻子馬琳娜組成家庭后，維佳開始考慮在莫斯科購房，但面對令人咋舌的高房價，維佳數(shù)次望而卻步，那種感覺是痛苦而煎熬的。

　　據(jù)莫斯科市政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年莫斯科市住房均價達(dá)到每平方米6100美元(11月3日公布的外匯牌價上，100美元約合682.78元人民幣)。雖然今年受到了金融危機(jī)的影響，莫斯科的房價持續(xù)下跌，但目前新房均價仍停留在每平方米5300美元的高價上，市平均房價達(dá)每平方米2萬美元。如此看來，或許那些預(yù)言北京、上海數(shù)年后房價會漲到5萬元／平方米的“靈感”來自于莫斯科。

　　而莫斯科人的月平均工資是1300美元。對于普通人來講，在莫斯科購房可望而不可及。維佳說，現(xiàn)在莫斯科百姓大都住在政府福利房里，而年輕人也不得不與父母同住。結(jié)了婚的有的住在祖父母傳下來的房子里，有的只能租房，只有家里條件好的才得以在父母資助下購一套新房。

　　2005年初馬琳娜懷孕了，即將誕生的小生命迫使小兩口將購房計劃重新提上日程。維佳說，有錢人大可以選擇實力雄厚的開發(fā)商旗下的高端樓盤，而普通人購房只能考慮大環(huán)外(相當(dāng)于北京五環(huán))位置偏遠(yuǎn)的新房或者通過中介找一個二手房。

　　維佳較終選擇了大環(huán)外一個69平方米的兩居室，每平方米價格為1500美元，東拼西湊之后，維佳一次性付了全款。“為什么不貸款購房？”面對疑問，維佳解釋道，俄羅斯房貸市場并不發(fā)達(dá)，對多數(shù)俄羅斯人來說，住房抵押貸款還是近幾年才出現(xiàn)的，而苛刻的貸款制度更使按揭購房成為空中樓閣。

　　“俄羅斯人沒有住房公積金這樣的福利，只有少數(shù)大企業(yè)才會為員工謀福利，出面和銀行簽署一些貸款優(yōu)惠合同。即便這樣，俄羅斯人還是很難承擔(dān)高額利率，寧愿跟親朋好友借錢也不愿貸款。”維佳說。

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