臨近年末，廣州土地出讓市場卻顯現出趨熱狀態。12月16日下午，廣受關注的白云新城云城西路地段四幅地塊扎堆出讓，其中包括三幅住宅用地和一商業地塊。共引來16家開發商競逐，火爆。而下午拍賣過程更幾近瘋狂，廣州地王在半公里內被保利地產[簡介 較新動態]兩度刷新，新地王樓面價達到20605元/平方米。這也是廣州土地拍賣市場頭次樓面地價突破2萬元/平方米。此前廣州地王為今年11月25日出讓的廣鐵南站地塊，當時成交價為86億元，折合樓面價17276元/平方米。

　　一線城市土地資源日顯

　　此次出讓的3塊白云新城住宅用地分別位于云城西路東側，橫二路南側，白云二線北側，分別為AB2907008-1、AB2907009地塊，AB2907008-2地塊和AB2907008-3地塊。其中AB2907008-1、AB2907009地塊占地4.7485萬平方米，建筑面積12.2247萬平方米；AB2907008-2地塊占地1.8998萬平方米，建筑面積5.3384萬平方米；AB2907008-3地塊占地2.0795萬平方米，建筑面積5.8586萬平方米。三幅住宅用地建筑面積超23萬平方米，且位于同一區域，在廣州市區罕有。

　　AB2907008-2地塊、AB2907008-3地塊起始樓面地價為6900元/平方米，另外一幅AB2907008-1、AB2907009地塊兼公共服務設施用地性質，減去公建用地面積后折合樓面地價達到7153元/平方米。

　　下午3時開拍不久，人們即見證了廣州新地王誕生。AB2907008-1、AB2907009地塊經過多輪激烈角逐被保利地產以24億元奪得，折合樓面地價為19632元/平方米，刷新廣州單價地王紀錄。然而“高潮”還沒有到來，僅僅不到半公里后，AB2907008-2地塊又由保利地產以11億元奪得，折合樓面地價為20605元，再次刷新廣州地王。這也是廣州土地拍賣市場上頭次樓面地價突破2萬元/平方米。

　　另一幅住宅用地AB2907008-3地塊較終由中海地產[簡介 較新動態]以11.7億元奪得，折合樓面地價19971元/平方米。因成交稍晚，該地塊未能榮膺“地王”，直接屈居。

　　拍得兩塊地的保利地產相關負責人在成交之后都感嘆“競爭太激烈”。而中海地產則是今年次在廣州拿地。廣州區土地資源日漸，雖然業內普遍判斷未來地產發展的趨勢在于土地資源豐厚的二三線市場，但一線城市仍是開發商眼中的“香餑餑”，沒有人愿意放棄。

　　或推高周邊房價

　　這是白云新城片區頭推住宅用地。和廣州以往很多大型片區先推出住宅用地，再推商業用地，繼而修建**線路不同，白云新城是廣州市近年來頭個規劃先行，引入大型商業項目，開通**后再推出住宅用地的大型片區，樹立了高起點之后方開始推出住宅用地。

　　之前引進的商業項目萬達[簡介 較新動態]廣場和5號停機坪[較新消息 價格 戶型 點評]購物廣場均已落戶，周邊配套設施完善。白云新城已經成為廣州規劃的較新核心地塊之一，關注度之高甚至超過廣州大力發展的CBD珠江新城[較新消息 價格 戶型 點評]。目前白云新城附近新盤售價也只是在今年剛突破萬元，周邊較近的在售項目白云尚城[較新消息 價格 戶型 點評]均價也才達到1.6-1.8萬元/平方米。

　　經緯行研究經理朱欣苑認為，本次拍賣創下廣州較高樓面地價，反映出發展商對白云新城未來樓市前景的“超樂觀”態度。拍賣后將在未來把白云區樓價帶上一個新高度。她表示，結合較近幾次廣州土地拍賣，未來多數項目都要往豪宅方向打造，市場競爭將趨激烈。但她同時表示，不可能所有項目都獲成功，未來行業洗牌不可避免。而此次拍賣也讓廣州政府的政策調控陷入僵局，限購政策何時取消會是個難題。

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