2008年的北京奧運會、2010年的上海世博會和廣州亞運會、2011年的深圳大運會，這些接踵而來的、高端的體育或綜合性盛事，無疑是中國這個巨大新興市場崛起的隆重加冕禮。在給世人帶來精彩、驚奇等深刻感官感受的同時，這些城市的宏大夢想及未來遠景也漸次展露并深入人心。

　　10月13日財新傳媒與高和投資聯合舉辦的《盛會后經濟：中國城市發展新機遇》論壇，旨在通過分析奧運會、世博會、亞運會等盛事，給北京、上海等城市帶來的機遇和影響，探討盛會經濟對于中國城市發展的作用，為中國未來城市商業發展及文明進步提供寶貴的思考和建議。

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　　　　北京要發展總部經濟

　　北京市社科院經濟研究所所長趙弘表示，北京的發展和未來的發展與奧運有直接的關系，北京市的收獲就是把“科技奧運、綠色奧運、人文奧運”這個理念作為北京未來的發展思路。

　　趙弘認為，北京的未來的發展是要發展總部經濟，這提出了已經有八年時間了。現在是作為北京重要的發展思路，而且成為全國20多個大中城市的發展思路。現在有很好的基礎。北京的CBD、金融街等等都是北京總部較密集的區域。

　　高和投資董事長蘇鑫則認為，亞運會、奧運會后給北京形成了一個亞奧區域。高和投資收購金澳國際屬于中冶開發的國際寫字樓，是該區域寫字樓中較高的，處于亞奧商務區點位置。原先因為供地較少，很難形成商業氛圍。但奧運會后，這一區域逐漸升溫。環球貿易、盤古大觀等寫字樓租金均在8元/平米/天。更有中國兵器、中國建筑(601668,股吧)、保利等大型央企先后取得核心商業用地。亞奧商圈形成后，有很多的大企業總部搬到北京來了，就在這個區域，因為這里交通比較方便。

　　上海世博經濟研究院院長陳信康教授表示，中國的經濟發展和中國的城市化進程是聯系在一起。一個城市應該是一個國際的交流、文化、居住。但是，我們現在城市的發展并不盡如人意，包括像上海。在城市的發展中，房地產業是很重要的。有一個啟示，就是要有完善的配套設施。這是到目前為止世界城市發展得出的一個基本的經驗總結。世博會的舉辦將為長三角構建成世界第六大都市圈打下了堅實的基礎。

　　大家都知道，從北美、從英國的倫敦為，巴黎、阿姆斯特丹到東京現有的五大都市圈是公共的，多數人認為較可能成為第六大都市圈的是長三角。在此舉一個很切實的例子，長三角的交通快速網絡基本形成。一公里經濟圈實現了南京到上海一公里，浙江到上海40時辰，無錫到上海30時辰，蘇州到上海20時辰，上海到杭州40時辰。一公里經濟圈的形成，對產業的發展，人文的生活方式、消費觀念、置業觀念都帶來根本性的變革，推動整個中國經濟的發展。

　　　　住宅產業已到較后階段

　　住房和城鄉建設部政策研究副主任秦虹表示，大城市發展的問題是污染和交通擁堵。但是從大城市的效率上來說，盡管有污染和交通擁堵，但是效率還是很高。這都是取決于管理水平、遠見、基礎設施的建設質量和水平。城市管理好，大城市的產出仍然會高于它產生的負面影響，高端城市盡管經歷了大城市發展所有的問題，但是歷經百年而不衰，現在依然吸引了全球的人向那里移民。秦對未來的城市發展和一些大城市發展是充滿信心的，因為我們的發展空間和管理空間有很大的余地，大城市的集聚高，效率高，以后是經濟發展較重要的支撐。

　　世邦魏理仕中國區頭席運營官金勇則認為，到現在我們整個住宅業的發展已經進入到較后的階段。接下來除了進入三線城市或者說是二線城市，住宅發展真正能夠增長的空間已經有限。而商業房地產正是一個高速發展的好時機。整體來說，商業房地產有幾個比較大的方面，辦公樓是一個，商業是一個。辦公樓在現階段來說，高端的辦公樓的需求量實際上是一倍于GDP的增長，我們北京上海服務業的增長幾乎是一倍于現階段GDP的增長。現在9%和10%增長也好，對高端辦公樓來講，那我們有接近20%的大幅度的要求。作為商用房地產來講，一個集成性、整體的更加專業化的管理是很重要的，這樣對投資的業主來說，相對的價值提升更注意的是一個長期的。從這方面說，商用價格的提升相比住宅是個緩慢的過程，需要的專業能力更多。

　　金勇稱，他現在感覺到一個重要的事情就是商用房地產的真正的高發展期已經在這里了。隨著服務業的整體發展，隨著城鎮化或者是城市化的發展，商業地產有一個很長的發展期。

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