2010第十二屆中國住交會昨日結束 地產專家紛紛提出“關注房價不如關注保障房”

　　昨日，為期3天的2010第十二屆CIHAF中國住交會在深圳國際會展圓滿結束。記者在住交會現場看到，此次共有25家房地產企業參展，其中包括15家全國性的品牌地產企業和10家珠三角地產企業。品牌企業中有萬達、碧桂園、富力、金地、星河灣、萬通、綠城、頭創、合生、海爾、金科等國內一線地產商。

　　住交會上，各地地產商都拼盡全力展現自己品牌。不過，盡管大家展現各異，但有一個主題卻是所有地產商都推崇的，那就是綠色環保。

　　昨日，第十二屆CIHAF中國住交會在深圳國際會展圓滿結束，今屆住交會的亮點就是聚集了來自全國各地的地產專家一起暢談未來樓市的發展方向，紛紛提出“與其高度關注房價，還不如更高度關注保障房”。

　　建筑要低碳環保

　　中國住交會秘書長單大偉介紹道，作為地產行業的后起之秀，海爾地產以630平方米的參展陣容成為本屆住交會的鰲頭。除項目展示外，海爾還全方位展示了自己的智能家居系統。

　　記者在住交會現場看到，本屆的建筑理念更加基于對綠色、低碳和城市發展的思考，展示了將城市發展從攤大餅式的平面向三維立體式轉變的過程，盧鏗先生海爾地產“海爾U-home智能家居”以及其在物聯網時代為客戶打造的多網融合智能化解決方案成為品牌地產中的亮點。

　　其中，“中國之家”展示區，代表著住交會倡導的“低碳營造　生態人居”理念。在這里一年四季都能享受到空調制取的價廉物美的熱水，省卻了購購熱水器的投入，此外，還有配合其環保設計理念而推出的別墅專用空調，將儲存在地表淺層的地熱能源進行能量轉換實現制冷、供暖和供熱水三位一體功能，環保、節能，實現“零”污染。展區的負責人巢民強向記者介紹，未來的夢幻綠色環保之家，就是要配合地能空調，才能盡顯綠色低碳的建筑理念。

　　華遠集團董事長任志強在住交會上特別提到“立體城市”概念，任志強解釋立體城市除了要在資源、環保各方面解決問題以外，更重要的是要體現我們把就業、消費、生活融為一體的概念。作為開發商努力從節能環保以及土地資源的重新利用上下功夫，房地產協會、商會、團體在不斷推動節能環保問題、土地資源再利用問題。

　　莞惠樓盤唱主角

　　今次的展會上所推薦的樓盤大多數來自東莞、惠州的高端別墅，記者在現場幾乎不見深圳本土樓盤的蹤影。

　　東莞開發商匯景集團攜“御泉香山”、“御海藍岸”、“御城公館”等多個位于“莞惠”交界的房產項目在此次住交會上大力“推盤”。匯景集團營銷總經理鄢長存放言，“我們測算，未來將有50%的客戶是深圳人，這里才是我們的主戰場。”

　　據介紹，東莞匯景集團一直致力于成為中國城市高端生活服務運營商，以國際化視野提升城市格局，為城市新貴營造全方位的國際品位生活。以位于深莞邊界的“御海藍岸”為例，50萬平方米打造城市稀缺島居生活，項目以獨棟別墅為主，另有部分聯排、情景洋房等建筑形態。該項目坐擁穗莞深城際軌道、廣深沿江高速兩條雙黃金軌道，交通便利。

　　鄢長存告訴記者，2011年起，該集團深圳東莞交界多個房產開發項目將陸續推出市場。

　　此外，在來自惠州的樓盤合生濱海城的展示區，銷售人員向記者介紹，合生濱海城屬于深圳以東生態區，距離深圳區車程僅60時辰。營銷總監李偉介紹，海濱城的主要客戶群就是瞄準了深圳客戶。樓盤位于大亞灣濱海高尚生活區，屬于深圳往東走的個大盤，以別墅為主。

　　據李偉介紹，惠州區域的樓盤從2006年開始，就已經備受深圳人的關注，大概惠陽的樓盤深圳人已占到80%，而目前整個惠州的樓盤也有一半都被深圳人所購購。之所以對深圳客戶如此有吸引力，李偉認為，主要是由于隨著交通的發展，輕軌、深莞惠，這樣逐漸形成了“一公里的生活圈”，自深圳出臺了“限購令”，確實限制了部分對大戶型有需求的深圳居民，但仍然會有許多人有剛性需求，這樣去惠州則輕而易舉可以實現這個愿望。此外，深圳人對房地產的理解，意識確實也比較超前，惠州目前處于一個價格洼地，但是未來發展前景也很被看好，因此也容易吸引投資客。

　　　萬通地產董事長馮侖：

　　　　“市場對于保障性住房的需求依然十分旺盛”

　　萬通地產董事長馮侖在論壇中表示，市場對于保障性住房的需求依然十分旺盛，商業不動產會比以往幾年更受關注。他表示，目前房價上漲的情況仍然屬于意料之中。

　　　中國房地產協會副會長顧云昌：

　　　　“商品房和保障房供應不足是房價難降的主要因素”

　　在世聯地產主辦的中國房地產策劃師聯誼會以及住交會分論壇上，中國房地產協會副會長顧云昌做出深入精辟的分析。

　　　將大力發展公租房

　　顧云昌表示，今年提出來大力發展公共租賃住房，今年580萬套保障房開發出來，明年可能1000萬套，目的就是使房地產繼續保持平穩增長，穩定發展。他還提出了生動的“T恤理論”， 中國房地產產業結構問題在于“100～200元的T恤”太少，“1000元的T恤”太多，必須進行結構調整。

　　“中國房價為什么降不下來呢？”顧云昌分析，主要有三種原因。頭先，商品房和保障房供應不足。1～10月份全國商品房供應面積3.4億平方米，賣掉將近7億，去年賣了8.5億平方米，竣工5.8億平方米。所以完全不是產能過剩，是產能不足。這是房價上漲過快的較終原因。其次是保障房不足。現在全國保障房投資整個規模大概占總規模7%左右，應該說不低了。但是有相當一部分保障房沒有租、賣給保障對象。

　　此外，房價上漲的背后，很大一個原因是在于流動性過剩。中國外匯儲備是世界，還有大量熱錢涌入，這是我們流動性過剩的源頭。個原因就是大量放貸，導致巨量人民幣在社會上投資。如果不吸收過來，而轉入其他行業，其他行業早就出現通貨膨脹。現在錢流到白糖、綠豆，導致通貨膨脹，這就是一個規律。

　　他表示，中國熱錢太多，但是缺乏投資渠道。存銀行負利率，購股票套牢，黃金流動性又差，購古董又怕上當。老百姓已經意識到了現在投資較好的是房地產，這樣必然導致許多投資流入房地產。

　　　合理價位是調控目標

　　顧云昌表示，現在樓市調控有三種定位。，遏制過快上漲。國務院提出遏制部分城市房價過快上漲。應該說這個目標達到或者基本達到了。因為在今年4月份調控以前，房價環比上漲了每個月1%多，一年10%多。9月上漲0.5%，10月0.2%，11月份0.3%，應該說遏制了過快上漲。

　　，房價下降。中國人民大學說降價要達到20%。現在我們調控目標是什么？降價到什么程度才算達到目標？全社會都不知道。美國出現大危機，房價降了30%，因為有1500萬個家庭的房屋市值低于借貸的錢。并有300萬～400萬個家庭的房屋資不抵債。

　　第三，達到合理價位。這是總理提出的，但是什么是合理價位？北京合理價位和西安合理價位、成都合理價位不一樣。每個人心目中的合理價位也不一樣。他表示，他個人認為還是把總理提出的合理價位作為我們的調控目標。

　　　頭創集團總經理劉曉光：

　　　　“明年初或現房價低點”

　　頭創集團總經理劉曉光向記者表示，房地產宏觀調控效果已經顯現，由于政策效果有滯后性，房價低點有可能在明年年初出現。目前大城市的房價過快增長已經得到抑制，二三線城市的房價也穩步上升，“二三線城市的房價增長速度基本上和GDP漲幅持平，或高一點也是正常的。”

　　對于有報道稱房產稅試點即將出爐，劉曉光表示房產稅在試點城市肯定會出臺，但是全面征收目前具體的政策還不清晰，對行業肯定會有影響。房地產是否會有第三輪調控要看市場的狀態，如果繼續上漲肯定會有調控，比如加息，又比如增值稅的增收上。

　　至于未來房地產行業的發展，劉曉光表示，房地產行業必須改革。比如土地制度、保障性住房以及金融產品的推出。“應該推出一些保障房投資基金，讓全民都享受房地產行業增長的收益，讓大家不僅僅只是通過房子的購賣來獲益。”(廣州日報)

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