[提要]在房地產業內公認的“較嚴調控年”，部分品牌房企依舊提前完成了年度銷售任務。昨日，記者從多家上市房企發布的業績報告中獲悉，繼萬科、恒大之后，遠洋、龍湖、雅居樂等均已在11月完成全年銷售目標，“較嚴調控年”超額完成任務已成定局。

　　在房地產業內公認的“較嚴調控年”，部分品牌房企依舊提前完成了年度銷售任務。昨日，記者從多家上市房企發布的業績報告中獲悉，繼萬科、恒大之后，遠洋、龍湖、雅居樂等均已在11月完成全年銷售目標，“較嚴調控年”超額完成任務已成定局。

　　多個房企“超標”完成任務

　　繼萬科提前四年完成千億元的銷售目標后，昨日，多家房企11月業績公告顯示，銷售額均在二次調控后沖高，前11個月提前完成全年任務。

　　遠洋地產公告，前11月協議銷售額超過全年銷售目標的180億元，達到182億元，同比上升33%。龍湖地產前11月實現合同銷售金額277.2億元，已超全年銷售目標12%，且北京、重慶、成都三大公司均已提前完成全年銷售任務。

　　雅居樂前11個月實現合約銷售金額約254億元，同比增長約64%，也提前超額完成全年目標。恒大地產在今年10月已完成新目標400億元的全年銷售額，前11個月銷售達到477.2億元。而保利1-11月實現簽約金額571.49億元，也已接近全年600億元的銷售目標。

　　順應調控為“超標”主因

　　在調控年房企業績出現分化。萬科總裁郁亮表示，萬科取得提前完成千億銷售目標的業績，基于聚焦主流普通住宅、貫徹二三線城市縱深、快速周轉等戰略。在今年，執行這些戰略的房企業績都相對理想。

　　遠洋地產行政總裁李明表示，在年初制定計劃時已預見市場的變化，根據消費者的自住剛性需求與政策要求，今年推出的住宅產品大部分為60平米至100平米、針對頭次置業用戶及改善型用戶的小戶型住宅產品。

　　恒大地產相關負責人稱，業績的取得依賴于搶占了90%的市場空白，在三線城市銷售發力。目前，集團在售項目達到56個，其中非省會城市三線市場已開盤項目達4個，三線城市貢獻率逐漸提高。

　　恒大兩次上調銷售目標 將沖擊500億元銷售大關

　　本報訊 在調控年，恒大地產成為連續飆高業績的房企，將沖擊500億銷售大關，有望進入一線房企陣營。昨日，恒大地產發布業績，11月實現合約銷售額65.6億元，創下年度單月較高成交紀錄，全年已實現累計合約銷售額477.2億元，提前并超額19.3%完成全年400億元的銷售目標。

　　據悉，在今年恒大地產兩次上調銷售目標，年初將銷售目標300億元提高20%至360億元，7月又提高至400億元。

　　恒大地產相關負責人表示，目前恒大全國戰略布局進入中國27個城市，96%為二三線城市，低廉的土地和規模化發展，使恒大撬動了二三線城市的剛性需求。

　　相關新聞

　　萬科董事長王石在12月5日舉行的一場論壇上發表演講時表示，截至2010年12月1號，萬科提前了4年完成營業收入超過1千億。

　　王石稱，萬科以往20年的復合增長率都在35%以上。預計未來的4年，按20%復合增長率推算，到2014年萬科的營業收入恰好是過二千億，如果按25%就是2400億。在未來10年，即延長到2020年，假定增長復合增長率從25%降到10%，萬科的銷售額將超三千億。

　　王石還稱，在未來10年，萬科面臨著兩個轉型。一個如果從傳統的營銷向技術科研轉；個是如何從建房賣房向服務型上轉。

　　截止12月1日，萬科今年銷售沖破千億的關口，實現1000.6億元的銷售額，成為國內頭個年銷售額千億級房地產公司。

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