“80后”購婚房偏愛小三房提醒購婚房五要點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 624 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　年底將至，"購房結婚"再度成為樓市熱點。踏入10月，受房地產政策限制，各區選購婚房的剛需購家比例有所上浮，其中以老城區兩房與小三房單位的詢問度較高，不少中介行都面臨"缺盤恐慌"。專家提醒，在沒有充分條件"一步到位"置業時，萬不可盲目削尖腦袋做"房奴"，"購適合自己的房子，才是對生活品質的負責"。以下是記者整理的各區婚房置業推薦與案例，希望能給忙著"慳錢"購婚房的新人與準新人們一些參考。本欄文/圖/表：記者王雯倩
　　越秀區淘金板塊
　　推薦理由：**上蓋物業，老城區房價洼地
　　據滿堂紅曾雙雙介紹，頗受新婚夫妻追捧的兩房與小三房單位，在淘金板塊有兩個價，"淘金的電梯樓分兩種，一種是離**較遠的樓盤，單價在16000元/m2。另一種是靠近鐵路的樓盤，居住環境稍遜，但你能以同地段樓梯樓的價格購到電梯樓，頭付25萬元左右。"她強調，雖然后者的居住環境稍顯嘈雜，但勝在周邊生活配套齊全，較重要的是能擁有老城區優質學位。"不過這些樓盤業主多以自住為主，放盤不多。"
　　北京路、西門口、陳家祠
　　推薦理由：**一號線，優質學位多
　　合富置業泰康分行主管劉林燕表示，10月中旬至今，"多咗兩成婚房購家"，其中以60平方米的兩房較搶手。據了解，在北京路、西門口和陳家祠路段的電梯樓均價已超過20000元/m2，由于售價較高，這類房源并不能吸引新婚購家。"頭置購家較關心13000~14000元/m2的樓梯樓，面積介于55~70平方米之間，樓齡為10~20年。小于55平方米或大于70平方米的單位詢問度較低，大于70平方米的三房總價偏高，對頭置新婚購家而言，資金壓力過大。"
　　海珠區曉港東南洲板塊
　　推薦理由：**二號線，新房多
　　想購新房的準新人可關注海珠區曉港東和南洲板塊，該板塊居家氛圍較好，既有正宗的地道"老廣"，也有經親戚朋友介紹過來的外地業主。
　　26歲從事銀行信貸工作的肖先生與女朋友同住越秀區，準備明年年初結婚的他們選中海聯路的海印南苑一套有11年樓齡、78平方米兩房一廳電梯樓單位，有5年的標準裝修，較終以118萬元成交。與同地段樓宇相比，其價格屬于購家的預期價格標準內偏高的價位。購家喜歡該套房屋是因為其所處的樓層好，位于20多層，并不是頂樓，同時通風采光好，間隔方正，而該屋苑在同地段樓盤中質量也算中上。先進不足是陽臺西斜，夏天會較熱。這套房子由于之前業主與租客的租約未滿，所以購家較快能在下年過年后入伙。
　　據了解，海珠區南洲板塊二手樓盤中有不少是2006年、2007年興建的，樓齡新，電梯樓盤量大，戶型選擇較多，且有**二號線。電梯樓價格分三個檔次：11000元/m2、13000元/m2及15000元/m2。"60~70平方米的兩房總價是75萬元，建議購家三成頭付，從而減輕還款壓力。" 合富置業頤景華苑分行主管官武平說。
　　荔灣區芳村板塊
　　推薦理由：有**一號線，廣佛線，樓價低
　　"在老城區購一套60平方米兩房的價格，能在這里淘到110平方米三房單位，低樓價是荔灣區芳村板塊的優勢。" 合富置業芳村橋東分行主管陳葳介紹，盡管11月睇樓客比往年少了一半，但婚房客還是比較穩定的。"樓梯樓均價在7500元/m2，電梯樓剛過萬，與市內各區相比，這里算是名副其實的樓價洼地了。"據她介紹，這里的跨區客比較多，占50%。其中又以頭次置業的客戶居多，面對總價為40萬~50萬元的婚房單位，雖然可以選擇分期貸款，但大多數置業者都會選擇一次性付款。
　　行家提醒：購婚房五要點
　　1、房子雖小，夠用就好。打算"一步到位"置業的夫妻想想婚后誕生的孩子吧！小朋友將為家庭開支增添一筆甜蜜的負擔。這一筆賬需要您與您的愛人長期償還，您還忍心加重自己的還貸負擔嗎？
　　2、結婚雖是兩個人的事，但實際是兩家人的事。盡可能離兩家老人近一些吧，孝順老人之余，又能增加雙方家庭感情，互相照應。
　　3、郊區大盤雖好，但并不是所有年輕人都能忍受并堅持早起上班。為了每天早上多睡一會兒，選擇婚房位置上盡可能離雙方工作地點近一些。
　　4、除了交通，還需要考慮婚房周邊教育配套，尤其是幼兒園，這已經是近年許多新家長的心頭大患了。
　　5、有得必有失，城區老房子雖舊，但生活配套齊全；新城區配套雖尚待完善，但室內環境確實住得舒服。