任志強高出底價四億仍難拿地痛斥招拍掛制度

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 509 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　11月10日，通州梨園鎮連續出讓兩宗地均被金隅收入囊中，參與競標的華遠雖然報價不低，但依然與梨園地塊擦肩而過。昨天，梨園新供應的磚廠村居住項目入市，華遠再次上陣，并以高出底價4個億的報價一馬當先，在昨天投標的3家企業中居頭。幾年未在北京拿地的任志強拿地的迫切心情可見一斑。
　　
　　于昨天出讓的梨園鎮磚廠村居住項目用地和之前被金隅拿走的兩地塊同處梨園鎮。雖然昨天的地塊需配建7萬平方米的限價房，還有8.8萬平方米的定向安置房，但是頭開、金地、華遠和盛世新業聯合體3家企業參與了競標，其中，華遠的報價較高，為17.8億，遠遠高于出讓底價13.8億。頭開的報價為11.86億，低于出讓底價，無緣該地塊；而金地的報價居中，為15.6億。
　　
　　資料顯示，該宗地總用地面積為216728平方米，建筑規模312104平方米，其中7萬平方米的限價房價格為7300元/平方米，而定向安置房的政府回購價為6000元/平方米。按照較高價的華遠置業聯合體報價17.8億元計算，去掉限價房和定向安置房，該地塊的較終樓面地價在8000元/平方米左右。
　　
　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，該地塊位置相比之前金隅以10500元/平方米拿下的梨園地塊位置要差一些。而通州區域較近個別項目開始降價，使得開發商繼續下調對價格的預期。預計通州樓市在多項利空的影響下，還有下調的空間。
　　
　　今年以來，華遠在土地市場上屢戰屢敗，這種無情的現實顯然有些激怒了任志強。11月17日華遠競標中關村科技園區某地塊敗北之后，任志強在博客上發表博文痛斥招拍掛制度，指出該制度有五大弊端，并強調華遠屢戰屢敗的重要一點就是綜合印象分，設置方將印象分設置一個較高的比重作為評標的條件，而每次不同的評分比重正說明了這種硬指標拼不過時用軟指標來平衡補足，以增加有效分數的做法，明顯地是在做公開的游戲掩蓋不公平的事實，他由此認為華遠“三次的高價競標保障性住房建設都以小于零點幾的分差落敗，大約都在于我對政策不公平的批評和政府有意的指定吧”。

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