年底房貸收緊購房需防“拒貸”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 524 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　上周五，央行再次上調存款準備金率，使得“年底貸款難”問題雪上加霜。

　　一個月前向銀行提交二手房按揭申請的市民梁先生被告知貸款難以發放，較快得等到一個多月后，也就是明年1月份才能拿到貸款。這讓梁先生不得不請求中介向房東要求延遲交付剩余房款。近期貸款問題讓不少購房者“頭痛不已”，甚至不得不推遲購房計劃。

　　多家銀行暫停個人房貸發放

　　“今年的住房貸款放貸名額已經用完，較快得到明年1月份才能放款。”市區銀行的房貸部經理無一例外地表示，目前只接受住房貸款申請，但年底已暫停個人房貸放款。郵儲銀行負責房貸的潘經理甚至直言，近期房貸十分緊張，就算購的是一手新房，由房產公司出面來做按揭也基本上貸不出款來。

　　為何近期個人住房貸款如此“吃緊”？中國銀行紹興分行的工作人員告訴記者：“往年也有年底貸不出款的情況。今年的住房貸款放貸額度已經用完，只能暫停放款了。”隨后記者又詢問了招商銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行等銀行，這些銀行均告知，由于貸款額度用盡，所以收緊了個人房貸。

　　現在購房做好遭遇“拒貸”準備

　　房貸如此“吃緊”，那么對近期的房產市場會不會有影響呢？記者走訪了市區的一些房產中介，人民路開創不動產地產經紀謝經理介紹，銀行出現的這種情況對他們影響并不大，因為市區二手房交易一般會按照“先由購主付全款，辦出三證后，再去銀行辦理貸款”的程序走。不過，一些數額較大的二手房交易還是受到了影響，“150萬以上的房子，一般房東也能接受先付部分房款，辦出貸款后再付清房款。”謝經理說，近期貸不出款的話，一般需要中介出面與房東進行協商，而且她建議可以在購房合同中就“貸款延期”等情況進行特別說明，以避免不必要的糾紛。當然在“貸款難”的情況下，購賣雙方的“違約”風險都在增大，找一家可靠的房產中介也變得十分必要，否則很可能因“拒貸”或“貸款延期”而增加購房成本。

　　“好的個人信用記錄以及好的貸款條件，可能會讓你在眾多的貸款者中獲得優先。”郵儲銀行的潘經理認為，在貸款收緊的情況下，銀行會更加嚴格地審查貸款人的資料和情況，一旦銀行開始放貸，誰的條件更好銀行就會把貸款優先發放給誰。（天天商報）

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