9月份已接近尾聲，合肥9月份的土地市場情況不管與2009年同期，還是與當下的商品房市場相比，都表現(xiàn)得尤其冷清，全月除了9月3日有一宗政務區(qū)商辦地塊出讓外，再無其他土地推出。而據(jù)合肥國土部門近期發(fā)布的土地出讓公告，10月份的合肥土地市場較之9月明顯回暖，據(jù)悉，截止到記者發(fā)稿時，10月份將掛牌出讓合肥市區(qū)、肥西縣和肥東縣的4宗地塊，另有千畝濱湖新區(qū)地塊將入市。不過業(yè)內表示，近期出臺的“土地閑置令”或致原本拿地就很謹慎的房企更加謹慎，從而可能影響到后期合肥的推地速度。
合肥9月土地市場偃旗息鼓
9月一直以來被認為是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，其也已被眾多事實所證實，比如合肥的商品房市場，自“新國十條”出臺后合肥樓市一直以低位態(tài)勢運行，這種低迷持續(xù)到8月份才有所緩解，而至9月份樓市即呈現(xiàn)明顯回暖，樓盤大量入市，更多購房者放棄觀望積極入市，成交量明顯上升。

9月3日萬達546萬元/畝輕松奪得合肥政務區(qū)94畝商辦ZWQTB-011地塊，而與商品房市場明顯回暖恰恰相反的是，9月份的合肥土地市場較之前期去出現(xiàn)了爆冷態(tài)勢。據(jù)安徽房地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，合肥9月份除了一宗9月3日拍賣的ZWQTB-011商辦地塊，再無其他地塊推出。而在8月份合肥土地市場出現(xiàn)了一片火熱的情景：8月27日，合肥市共成功出讓四宗地——N1004宗地、BHA-03-02宗地、S1003宗地和XZQTD113宗地，成交金額達8.524911億元。其中，BHA-03-02地塊經(jīng)歷了漫長的240輪競價，共跳價12次，較后由158號永華房地產(chǎn)競得，成交單價919萬元/畝，成為2009年度較高單價。
為何9月的合肥土地市場沒有延續(xù)8月的回暖態(tài)勢？合肥土地有償使用副主任宋衛(wèi)東表示，這主要是因為近期合肥的大事情比較多，比如徽商大會、500強大會，從而影響了9月份的正常推地。
合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開則認為，短期的土地無供應，可以視為正常的計劃調整，雖然8月份土地熱賣，并誕生了919萬元/畝的地塊，但是實際成交總價并不高，例如N1004地塊，成交單價只有257萬元/畝，而樓面地價僅為1376.72元/㎡。9月份土地“零供應”很可能是因為政府在調整推地計劃，希望能將土地價格提上去。
合肥10月4地塊掛牌 濱湖千畝地或集中入市
合肥土地市場的低迷態(tài)勢有望在10月得到緩解，根據(jù)合肥國土部門近期發(fā)布的一系列土地出讓公告，截止到記者發(fā)稿時，合肥10月將有4宗地塊掛牌出讓，其中包括合肥市新站區(qū)、面積為6.23畝的XZQTD115商辦地塊，肥西縣53.28畝的肥西[2010]24號商住地塊，和肥東縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)境內的2宗總面積為86.39畝的居住、商業(yè)用地FD147、FD151地塊。其中，位于新站區(qū)昌盛路以南的XZQTD115地塊較引人關注，據(jù)了解，該地塊四至范圍為東至地界線，南至地界線，西至地界線，北至昌盛路，總面積僅6.23畝，規(guī)劃用途為商辦，土地出讓年限為40年，容積率≤6.7，建筑密度≤35%，綠化率≥20%，參考地塊高達778萬元/畝(不含契稅、印花稅)，競購保證金3000萬元。
另外，根據(jù)合肥市國土部門9月19日發(fā)布的《合肥市國有建設用地使用權出讓信息預公告（2010年第4號）》，合肥一次性預告了濱湖新區(qū)6宗總面積共1207.2畝的地塊，分別為273.34畝的BHJ-01地塊、274.58畝的BHJ-02地塊、160.77畝的BHJ-05地塊、147.58畝的BHJ-06地塊、181.6畝的BHJ-10地塊和169.33畝的BHJ-11地塊，其中的兩宗地塊BHJ-01、BHJ-02，以及BHJ-11地塊規(guī)劃為商住用地，而純住宅用地BHJ-05、BHJ-06、BHJ-10則分布在四川路東西兩側。這6宗地何時上市，合肥土地有償使用副主任宋衛(wèi)東日前表示：“自9月19日，公布消息以來，已經(jīng)有很多開發(fā)商咨詢地塊詳情。目前土地局正在開會討論，這6宗地的具體出讓時間，較快將是10月份！”
閑置土地令或致開發(fā)商后期拿地更謹慎
雖然一直強調嚴格執(zhí)行現(xiàn)有政策不放松，但在剛剛過去的中秋小長假，各地明顯回暖的樓市，將現(xiàn)行調控政策致于了異常尷尬的境地，甚至有專家預測，國慶后房價將迎來二次飆升。就在國慶即將到來之際，就在猜測與不安逐步彌漫的時候，9月26日晚國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》，通知明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競購資格。
“這個規(guī)定將會對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拿地積極性產(chǎn)生影響。”網(wǎng)友“看的比你清”日前表示，在監(jiān)管和調控政策日趨嚴格的情況下，某些開發(fā)企業(yè)如果僅僅帶著一種僥幸的投機心理，希望通過搶地、囤地謀取利潤，需要三思而后行了。
房企拿地更加謹慎并不是一個好現(xiàn)象，這將在一定程度上影響合肥2010年住房的用地供應計劃的順利完成。據(jù)了解，截止到記者發(fā)稿時，合肥市區(qū)已累計成交土地3116.61畝，這距離供地計劃5500畝還差2383.39畝，這就是說接下來的4個月，合肥市區(qū)每個月必須供應595.85畝才能勉強完成今年的供地任務。“這個不好說，我估計應該沒問題吧！”針對合肥市區(qū)能不能完成2010年的供地計劃，合肥土地有償使用副主任宋衛(wèi)東日前表示。

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