四招教你購放心房合同房證要仔細

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 784 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　對許多家庭來說，購房算是的一筆開銷，“購著放心”是大家較基本的愿望。但面對眾多樓盤打出的各種宣傳和促銷手段，購房人仍不免頭暈眼花，怎樣才能放心地購到新房呢？

　　目前，市場上賣的商品房基本上都是預售的“期房”。購預售的商品房，從選房到簽合同、交房，直到較后辦理房證，這中間隱藏了不少風險，給大家介紹一下購房時必須注意的幾個環(huán)節(jié)。

　　要購證件齊全的商品房

　　購商品房頭先就要購合法的，要五證俱全，即依法取得《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

　　其中，購房較直接的要看有沒有《商品房預售許可證》，只要有這個證，就是合法預售的商品房。否則一旦出現(xiàn)風險就有可能“房、錢兩空”。

　　按照規(guī)定，開發(fā)商應當向購房人出示《商品房預售許可證》，一般是在售樓處明顯位置懸掛，售樓廣告和說明書必須寫明預售許可證的批準文號。

　　仔細簽訂正規(guī)的購房合同

　　在簽合同時，頭先要簽正規(guī)的商品房購賣合同，而不要輕易地簽訂開發(fā)商自己打印的合同。

　　同時，特別要注意幾個：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式；二是房款交付的方式和時間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因為開發(fā)商的原因而不能按期貸款，延期付款責任要由開發(fā)商承擔；三是房屋交付和產權登記期限的約定及違約責任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。

　　合同備案避免“一房兩賣”

　　商品房購賣合同備案是購房的重要一環(huán)，辦理合同備案后可以有效避免“一房兩賣”風險。

　　按照規(guī)定開發(fā)企業(yè)應當在簽合同后30天內辦理合同備案，想知道自己購的房子是否已經備案，可到煙臺房產交易查詢。

　　入住后辦完房產證才放心

　　房子入住后還要辦完房產證才較終放心。頭先，開發(fā)商有義務辦房屋所有權初始登記，如果延期可以按照合同約定要求開發(fā)商賠償。

　　購房人申辦房產證時，要提交登記申請書、身份證明、初始登記證明、已備案的合同、完稅憑證、維修基金收據(jù)等材料，到房產登記部門申辦。如果開發(fā)商提出要，購房人自己手里一定要留有一套完整的購房材料，特別是合同，作為日后發(fā)生糾紛時的維權證據(jù)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網(wǎng)微信