兩居5000元三居15000元緊靠學校的小區咋能如此瘋狂

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 559 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

開學沒兩天，北京的交通就被接孩子上下學的坐擁車堵成一鍋粥。與其堵在路上，還不如在學校周邊租間房，這是擇校后還沒解決租房的家長們，開學幾天來的心得。

　　今年新政以來北京租賃市場持續火爆，使得春、秋兩個租賃旺季相連。開學后才關注租房的家長，發現不僅房租預算大大提高，甚至可能面臨租不到房的境遇。業內人士預計，9月份可能是北京租賃市場的較后一波牛市。

　　家長被迫提高租金預期

　　“現在每天都和打仗一樣。”呂女士說起自己沒早下手在學校旁租房，后悔不及。由于孩子這幾天剛上小學一年級，呂女士深切感受到每天奔波的辛苦，“一般早上7點45分到校，下午3點10分接，但現在很不規律，像明天要7點半到，9點半接走打針然后回學校。我較近根本無法正常工作，而且較可怕的是早上胡同口根本沒有停車位，真是很抓狂。”

　　呂女士已經看了幾天房，發現景山小學周邊只有一個商品房，房租貴的可怕，“三居租金1萬5，我們很難承受。其他都是舊公房，又小又黑的兩居隨便就五六千，你覺得不值居然還租不上。”

　　呂女士說不管怎樣，肯定要在學校周邊租個“能過日子”的房子，為此已將租金預期從5000元提高到6000元至7000元，“孩子至少要在這里上9年學，我必須安排好正常的工作和生活。”

　　3000元租不著一間房

　　“你好，我想在附近租一間一居。”“對不起，現在一居的房源沒有了，早都被搶光了。”這是海淀五道口某中介的答復。

　　“由于今年租金漲得厲害，7月份的時候，就有家長過來咨詢租房了。”在五道口的大河莊園某中介門店，經紀人小陸告訴記者，今年八九月份的租賃旺季比往年更為火爆。從8月初開始，五道口附近的緊靠學校的小區租賃量就出現大幅增長，環比漲幅高達30%。其中因為讀書而產生的租賃需求，占到總需求量的一半以上。

　　根據21世紀不動產的監測數據，五道口區域的租金水平在7、8兩個月內上漲了10%至15%。好點的社區，一居的租金已經漲至3500元至4000元/月。即便是海淀南路周邊的老房子，一居租金也從6月份的2500元/月，上漲至3000元/月左右。

　　但目前可供出租的房源極為匱乏。某經紀人告訴記者，“現在周邊幾個小區，一居房源已經基本被搶光了，這在近幾年還是頭一次。”

　　租賃需求轉至外圍

　　由于緊靠學校的小區租金水平漲幅較大，同時租賃房源稀缺，許多租賃需求被迫轉移至周邊區域。

　　“根據我們了解的情況，中關村區域的租賃需求，有相當一部分轉移到了上地、清河。而海淀南部的一些租賃需求，則轉移到租金相對便宜的六里橋、草橋一帶。”21世紀不動產集團市場總監林蕾告訴記者，相對于緊靠學校的小區租金，這些外延區域的租金優勢明顯，能便宜1/3左右。

　　從4月份新政以來，北京租賃市場一直持續火爆，1至7月份全市月均租賃網上備案近2萬套，同比漲幅高達30%。

　　但我愛我家市場研究預計，9月份可能是北京租賃市場的較后一波牛市了。隨著9月中上旬各學校陸續開學、外地來京培訓等租房需求集中釋放，從9月下旬開始，熱點區域的租賃市場將逐步降溫，一直到明年春節過后才會再度回升。