京朝陽住宅空置133萬平方米別墅公寓占四成

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 549 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

[提要] 據北京市朝陽區政府網站日前發布的該區房地產市場運行特點顯示，今年1—7月，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，其中別墅、高端公寓空置面積占空置總量近四成，高于普通住房18%的比重。【我來說兩句】

　　本報訊（記者湯旸）今年1—7月，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，其中別墅、高端公寓空置面積占空置總量近四成，高于普通住房18%的比重。

　　五環外小戶型受青睞

　　朝陽區政府網站日前發布該區房地產市場運行特點，1-7月，朝陽區商品住宅銷售面積145萬平方米，同比下降57.4%。目前住宅的成交量主要集中于五環及以外，實現銷售面積51.4萬平方米，占總面積的35.4%，明顯高于其他環路位置的比重。其中又以小戶型（90平方米及以下）銷售為主，成交面積23萬平方米，占五環及以外全部銷量的44.7%。

　　與持續低迷的住宅市場相比，寫字樓銷售市場繼續保持增勢。1-7月寫字樓銷售面積52.9萬平方米，同比增長71.8%，保持快速增長態勢。

　　空置房集中別墅、高端公寓

　　截至7月底，朝陽區住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高端公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，占空置總量的39.2%，高于普通住房18%的比重。

　　空置3年及以上的積壓房中，別墅、高端公寓的比例占到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高端公寓面臨的問題之一。

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　　專家

　　價格越高銷售越難

　　本報訊（記者馬力）北京市房地產協會副秘書長陳志認為，統計出來的房屋空置面積和空置率，針對的是新增的商品房，是新增商品房中出現空置的面積。

　　他表示，今年由于房地產調控，北京的商品房銷售量必然比去年有明顯下降，總體的空置率肯定會比去年高。空置房中別墅和高端公寓空置面積占的比例較大，主要還是因為這類房屋面積較大、總價較高。總價越高的住宅，銷售的過程就越長。

　　國家統計局新聞發言人盛運來此前表示，國家統計局暫不會對空置面積進行統計。統計局將對統計調查制度進行改進，把原來公布的房地產閑置面積改為待售面積。

　　【名詞解釋】

　　空置房：指竣工一年后沒實現銷售的房子，通俗地說是市場上賣不出去的房子。而并非是賣出去后沒人住的房子。其中，空置1年以內的為待銷房，空置1年以上3年以內的為滯銷商品房，空置3年以上的為積壓房。

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