多數銀行仍能貸得到，但頭付和利率較高，中行四套房貸頭付高達七成

　　樓市系列調控政策出臺已兩月有余，從6月開始，北京的各大銀行已全面停止三套房貸的發放。那么，南京目前的三套房、四套房貸款的認定以及具體執行情況如何呢？

　　目前被銀行在認定為第三套房貸款及以上的情況主要有如下幾種：

　　種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清。

　　種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被認為是三套。

　　第三種：個人名下頭套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

　　第四種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款購房還是會算做三套房。

　　第三、第四套房還能貸得到

　　“在信用記錄良好，能提供一年以上社保證明以及納稅證明的前提下，我們銀行可以對第三套、第四套房發放貸款，90平米以下的三套房頭付5成，利率上浮20%，即1.2倍。90平米以上的三套房頭付要6成，利率1.2倍。”中國銀行信貸部相關工作人員表示。在問及第四套房的貸款政策時，工作人員笑稱：“貸第四套不如不貸，除了頭付要付7成之外，利率更是上浮了30%，這么高的頭付與利率貸款也意義不大了。”

　　相比而言，農業銀行的貸款政策要寬松一些，農業銀行業務經理表示：“目前我們銀行的第三套房貸暫時按照套房的政策來執行，頭付50%，利率為1.1倍，但是對貸款人的信用要求比較高。”同為國有銀行的工商銀行也可以為第三套、第四套房子貸到款，“第三套房的頭付是5.5成，利率為1.15倍，要是第四套房的話，頭付、利率還要根據信用等級進行上浮。”工商銀行信貸部工作人員介紹。

　　交通銀行第三套房貸的頭付就要達到6成，利率1.15倍。“我們原則上不做第三套房的貸款，但是如果貸款人在寧工作的時間很長，同時也有社保與納稅證明以及房產局開具的房產證明，我們也可以考慮放貸。”交通銀行一位不愿透露姓名的負責人介紹說。

　　建行、南京銀行等停了

　　招商銀行對于第三套、第四套房的貸款在頭付與利率上比較優惠。“我們銀行可以辦理第三套、第四套房子的貸款，第三套房的頭付51%，利率1.11，第四套房貸則相應上浮。”招商銀行工作人員介紹。

　　華夏銀行也可以為第三套及以上房子辦理房貸，“三套房的頭付55%，利率1.15倍，我們要看征信記錄以及房產局的查詢結果，以多的套數為準。”

　　也有銀行已經停止第三套房的貸款，比如建設銀行表示，只要貸款人已經有過兩次貸款記錄，就不再為其發放貸款了。南京銀行也停止了三套房貸。

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