購房知識：房地產開發的六類房產升值能力差

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 699 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　六類房產升值能力差

　　一、房企不誠信，樓盤口碑差

　　近些年，有少數企業不重視品牌塑造，開發的樓盤不能按時交房、房屋質量問題嚴重、產權證不能及時辦理、業主與物管糾紛嚴重。問題企業開發的樓盤極易帶來物業價值滯漲甚至貶值。
　　二、地段價值低，生活不便利
　　偏遠地段由于城市拓展原因，公共配套、生活配套還遠遠跟不上，交通、購物、餐飲、娛樂、就學、就醫等居家生活相對不方便。盡管偏遠區域在遠期生活配套有改善的可能，但具有很多不確定性。因此，當地段房價迅速攀升之時，對邊緣地帶的樓盤價值上升影響很小，即使有影響，價格上升也非常緩慢。
　　三、邊緣單體樓，缺乏舒適度
　　相對而言，非都市地帶、夾雜在品質社區間的一些單體樓（不成居住群），面臨著尷尬的境地。這些單體樓多半缺乏環境景觀、人群混雜，物業管理人員少且管理難度相對較大，更多是過渡型住宅。因此，與周邊品牌居住小區相比，其大打折扣。
　　四、“一棵樹”小區，環境營造差
　　整個小區僅種植稀稀拉拉幾顆樹，被網民們戲稱為“一棵樹”小區。目前，個別小樓盤項目，價格雖然便宜，但小區樹木花草零零星星沒幾棵，居民缺乏休閑散步的空間。這樣的樓盤業主自然不滿意，賣給下家，別人也不愿給你好價錢。
　　五、物業管理差，損物業價值
　　杰出物業管理小區，既能給人安全的感受，還能享受尊崇的服務，讓業主感到一種榮耀。而個別差的小區在管理中，保安松松垮垮，閑雜人員隨意進入；住宅建筑質量問題層出，業主不滿；園林環境缺乏維護，花枯樹死，溪水惡臭；物業公司不能正確處理糾紛，與業主打斗不斷。這樣的小區，小區口碑不好，其二手房轉讓也難賣得售價格。

　　六、價格相對便宜不少的非大產權房

　　沒有“四證”，打著什么什么旗號開發的房產，公積金貸款不能辦理，甚至有的一般性住房貸款都不能辦理，此類沒有產權的房子何談其。