走傳統(tǒng)淡季，卻又迎來了“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”。近期以來，國家出臺(tái)的一系列調(diào)控組合拳，給樓市“小陽春”蒙上一層濃重的陰影。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京二手房成交活躍，二手住宅網(wǎng)簽量47058套，同比增長(zhǎng)28.2%。其中，北區(qū)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)明顯。縱觀一手房市場(chǎng)，頭季表現(xiàn)較活躍的同樣是北部，龍湖唐寧ONE、紅璽臺(tái)、綠城北京誠園、盤古大觀等，頗受高端購家青睞。 據(jù)記者了解，4月17日，“三套房停貸”新政出臺(tái)后，盡管北京新房整體成交下滑19%，但龍湖唐寧ONE等產(chǎn)品形態(tài)豐富的高端公寓，仍然保持著平穩(wěn)的銷售速度。

　　頭季樓市北部較熱

　　北京中原數(shù)據(jù)顯示，2010年3月北京中高端二手商品房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲，達(dá)18210元/㎡，環(huán)比2月份上漲1.55%，再創(chuàng)歷史新高，其中以北部高端公寓較為明顯。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋萬和城在售的較小戶型為215平方米的三居，如果不考慮層高以及其他因素，較低總價(jià)達(dá)967.5萬。

　　與二手房的量?jī)r(jià)齊升相比，一季度北部一手高端公寓市場(chǎng)更為活躍。如龍湖唐寧ONE、紅璽臺(tái)、綠城北京誠園、盤古大觀等高端公寓，持續(xù)熱銷。據(jù)記者了解，位于中關(guān)村的龍湖唐寧ONE，3月1日推出其6號(hào)樓，共38套房源，開盤當(dāng)日售罄。于3月28日開盤的綠城北京誠園，當(dāng)日推出房源銷售率達(dá)到90%以上。此外，紅璽臺(tái)、盤古大觀亦頗受高端市場(chǎng)關(guān)注。與此同時(shí)，北部中高端市場(chǎng)亦熱度不減。融華世家、紫薇天悅、中鐵置業(yè)·翰庭、紅杉國際公寓等項(xiàng)目，均在一季度有不俗表現(xiàn)。

　　分析人士認(rèn)為，北部樓市之所以在一季度表現(xiàn)搶眼，主要緣于北部長(zhǎng)久以來的歷史文化積淀。從區(qū)域布局中可以發(fā)現(xiàn)，北京的北部地區(qū)聚集了文化古跡、品牌高校、部隊(duì)大院等眾多無法隨意搬遷的單位，而且加之有金融街、中關(guān)村、上地高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)等眾多高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這些都使得北部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于穩(wěn)定，此外中關(guān)村二小、人大附中等中小學(xué)周邊的緊靠學(xué)校的小區(qū)奇貨可居，使得北部成為了北京二手房房?jī)r(jià)整體較高的區(qū)域。

　　低總價(jià)精品小戶型受寵

　　記者近日實(shí)地走訪中關(guān)村多家二手房門店的結(jié)果，亦印證了如上觀點(diǎn)。據(jù)我愛我家在中關(guān)村門店工作的呂先生介紹，目前中關(guān)村板塊的二手房售價(jià)已達(dá)4萬元/平方米左右。按此計(jì)算，如果購一套50平方米的小戶型房屋，總價(jià)則達(dá)200萬元。與在售某些樓盤的總價(jià)不相上下。

　　在價(jià)位相當(dāng)?shù)那疤嵯拢徏冶厝桓嗖A具有品牌、品質(zhì)保證的新房。畢竟，中關(guān)村目前在售的二手房多為10年以前的老房子，社區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)、戶型格局以及物業(yè)服務(wù)均完全無法與一手新房相比擬。

　　核心區(qū)前景可期

　　近期，國家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控，令曾經(jīng)“瘋狂”的樓市有所收斂。在記者近日采訪的多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，調(diào)控背景下，在去年以來，房?jī)r(jià)上漲較猛的區(qū)域，如通州、大興等板塊，可能受影響較大。而核心區(qū)，由于土地供應(yīng)的稀缺，市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)大幅震蕩。

　　以中關(guān)村為例，由于長(zhǎng)期以來中關(guān)村眾多的科研院所、企事業(yè)單位占據(jù)了大部分土地，可開發(fā)的土地已經(jīng)較少，再加上中關(guān)村科技園區(qū)的批復(fù)，中關(guān)村核心區(qū)不再審批新的住宅項(xiàng)目，要把“有限的土地用在刀刃上”，今后主要以公建為主，但另一方面，隨著國家對(duì)北大清華學(xué)校的持續(xù)投入，以及衍生出的IT及網(wǎng)絡(luò)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給中關(guān)村地區(qū)帶來了大批高素質(zhì)的購房和租賃人群。

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