中介有風(fēng)險(xiǎn)出手要謹(jǐn)慎
　　查冊(cè)房源保證產(chǎn)權(quán)“清白”

　　當(dāng)下房?jī)r(jià)居高不下，不少市民“投靠”中介找二手房源，中介生意可謂相當(dāng)紅火，甚至有市民笑稱“要穩(wěn)大錢就去做中介”。然而，也有相當(dāng)一部分市民不認(rèn)同二手房中介，即使知道要在茫茫樓市中找到中意的房子是何其艱難，也始終不肯向中介“屈服”。

　　中介“兩宗罪”
　　收費(fèi)高、風(fēng)險(xiǎn)大

　　近日，記者走訪了多家二手房屋中介門店的，大多店面人氣冷清，個(gè)別店面較大的中介人氣較旺。當(dāng)記者路過(guò)一間小中介店面時(shí)，只見(jiàn)一顧客怒氣沖沖地從店面離開(kāi)。后來(lái)記者向這個(gè)顧客了解到，原來(lái)其之前向中介所交的傭金在沒(méi)有交易成功的情況只退回了一部分，而中介曾經(jīng)承諾過(guò)交易不成功可以返還定金。
　　記者還在一小區(qū)公告欄上看到一張“尋房啟事”，落款人為小張，其希望在該小區(qū)內(nèi)尋三房一廳的二手房，文中標(biāo)明“中介勿擾”字樣。記者以中介身份通過(guò)“尋房啟事”提供的聯(lián)系方式找到小張，其接通后即表示不希望通過(guò)中介找房，“現(xiàn)在中介里的二手房購(gòu)賣都是‘實(shí)收’，將3%的中介代理費(fèi)全部轉(zhuǎn)移給我們購(gòu)房者，我本來(lái)購(gòu)房資金就比較緊張，中介費(fèi)近2萬(wàn)元，足可以頂房屋裝修費(fèi)了！”
　　前段時(shí)間，“小強(qiáng)熱線”也曝光了某二手中介與購(gòu)房者簽了無(wú)效合同的欺騙行為，其實(shí)關(guān)于二手房屋中介類似現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)在媒體及各大網(wǎng)站論壇上，不少市民進(jìn)入中介前都會(huì)上網(wǎng)了解相關(guān)信息，以免上當(dāng)受騙。

　　支招
　　3%“行價(jià)”大多可“講價(jià)”

　　據(jù)物價(jià)局規(guī)定，二手房屋購(gòu)賣，中介向交易雙方收取的代理費(fèi)不得超過(guò)交易總額的3%，房屋租賃代理費(fèi)為半個(gè)月租金至一個(gè)月的租金。
　　記者以購(gòu)房者或租房者的身份走訪了多個(gè)二手房中介發(fā)現(xiàn)，幾乎所有中介房屋出售代理都報(bào)價(jià)收取3%的服務(wù)費(fèi)，房屋租賃收取半個(gè)月租金作為服務(wù)費(fèi)，基本符合相關(guān)規(guī)定。不過(guò)，記者在多個(gè)中介人員口中了解到，雖然一般報(bào)價(jià)為3%，顧客通常在看中房子后都可以與中介“討價(jià)還價(jià)”，一般可以降到2%，甚至1%，特別是在一些小中介。
　　“一般大品牌中介機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)部都有一個(gè)較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在交易過(guò)程中根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)做出調(diào)整，但要求不得低于標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槭召M(fèi)過(guò)低就無(wú)法保證公司對(duì)后勤、場(chǎng)地等方面的支持。”據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)佛山偉灝加盟店經(jīng)理梁光建表示，目前很多小中介公司都會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)壓力下將中介費(fèi)壓至1%，但是在服務(wù)上并不一定有保證。
　　據(jù) 中介人士介紹，一般在交投活躍區(qū)域或中介門店競(jìng)爭(zhēng)激烈的路段，中介服務(wù)費(fèi)通常可以“壓”得更低，例如在禪城影蔭路上不足500米就有10多家大大小小的中介，在桂城天佑六路短短一條街上也有包括合富置業(yè)、滿堂紅在內(nèi)的10來(lái)家中介，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

　　杜絕無(wú)效合同一定要“查冊(cè)”

　　據(jù)了解，目前眾多中介放盤信息真實(shí)性都沒(méi)有百分百保證，即使貼在門前的租售信息也有可能是中介用來(lái)“忽悠”消費(fèi)者的。另外，中介對(duì)其提供的貨源在房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題上也不能保證信息準(zhǔn)確性，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交易較終由于賣方房產(chǎn)被查封、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等問(wèn)題而終止。
　　“中介為了省物力人力，一般都不會(huì)對(duì)每宗貨源的產(chǎn)權(quán)屬性做相應(yīng)的調(diào)查，也不會(huì)主動(dòng)為顧客去相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查冊(cè)。” 中介人士建議，市民通過(guò)二手中介購(gòu)房時(shí)，一定要求中介對(duì)房源進(jìn)行查冊(cè)，確保了解清楚房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬是否“清白”，并確定簽合同時(shí)房屋所有人必須全部在場(chǎng)，保證合同的有效性。（記者 歐林菊）

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