樓市“潛規(guī)則” 開發(fā)商為何“歧視”公積金？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 615 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　開發(fā)商宣稱隨后給劉女士辦理公積金貸款，是因?yàn)殚_發(fā)商沒有與公積金管理簽訂協(xié)議。而記者了解到，目前沈陽房地產(chǎn)市場上，許多樓盤都對(duì)公積金貸款不以為然，不僅沒有優(yōu)惠，還有很多樓盤干脆直接拒絕公積金貸款。

　　樓市“潛規(guī)則”

　　在沈陽市各大樓盤，有一個(gè)不成文的“潛規(guī)則”：全款優(yōu)惠幅度，商業(yè)貸款可有部分優(yōu)惠，公積金貸款或者組合貸款，則無優(yōu)惠。

　　比如某樓盤，推出的銷售策略是：全款9.8折，商貸9.9折，公積金貸款或組合貸就沒有折扣優(yōu)惠。購房者只要“沾上”公積金，就別想享受優(yōu)惠。還有很多開發(fā)商，直接以沒有與住房公積金管理簽約為由，拒絕購房者使用公積金貸款。這就造成了購房者想用公積金貸省點(diǎn)錢，卻無法享受應(yīng)有的權(quán)利。

　　辦理時(shí)間長引發(fā)“歧視”？

　　開發(fā)商拒絕或者冷漠公積金的內(nèi)幕，與公積金審批嚴(yán)格與辦理時(shí)間長有關(guān)。

　　辦理公積金貸款，需要相關(guān)嚴(yán)格的報(bào)審手續(xù)，僅是一項(xiàng)樓體必須封頂?shù)臈l件，就限制了許多開發(fā)商。目前有許多樓盤還未封頂就開始銷售，公積金管理按相關(guān)規(guī)定，不能給予與開發(fā)商簽訂協(xié)議，購房者就無法辦理公積金貸款。

　　市住房公積金管理負(fù)責(zé)人介紹，辦理公積金貸款除審批手續(xù)較嚴(yán)格，審批時(shí)間稍長，一般為1個(gè)月放款，組合貸款需要1個(gè)半月放款。而如果購房者申請純商貸，時(shí)間則為半個(gè)月至一個(gè)月。開發(fā)商的業(yè)績按月統(tǒng)計(jì)，因此，開發(fā)商寧愿購房者申請商貸，也不愿意接受公積金貸款。

　　目前尚無法規(guī)約束

　　如果購房者購房時(shí)想使用公積金或者申請公積金貸款，前提條件必須是開發(fā)商就所售樓盤與市公積金管理簽約。而管理有審理所售樓盤是否符合審批條件的義務(wù)，卻無權(quán)要求開發(fā)商必須與其簽約。因此，在現(xiàn)有條件下，購房者想申請公積金貸款，必須要看開發(fā)商的臉色。目前，沈陽各知名開發(fā)商都可申請公積金貸款，但很少能享受到優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，購房者可以憑借開發(fā)商是否提供公積金貸款通道，來判斷開發(fā)商是否規(guī)范，并由此作為自己購房的參考。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。