隨著全國知名品牌地產商的相繼進駐，長春的地產市場日新月異。有專家預測，長春樓市在不久的將來，就會從“品牌戰”轉向“文化戰”，要想在未來的市場上搶得先機，那就要有自己的主題。2010年，形形色色有鮮明特色的房產開發類型中， 成為了熱門，許多品牌開發商都紛紛上馬 ，仿佛一夜之間， 就在長春遍地開花。

　　品牌地產領跑 遍地開花

　　過去，長春也有一些 賣得非常火爆，不過像今年這樣開發商不約而同興建 的局面還是頭次。

　　據了解，2010年，中海、萬科、中冶、長影、力旺、萬盛都將推出自己的 。其中，萬科在今年還將推出百平方米以上的精裝大戶型；力旺也將推出多層高品質精裝公寓。除此之外，綠地集團也表示，一旦條件允許，他們也會推出自己的 。

　　“有錢沒閑” 催生精裝大戶型

　　 不僅數量在擴大，而且今年的 也不單是小公寓這種單一模式，超過144平方米的大宅也加入到精裝行列中來。

　　業內人士張滔表示：“戶型 也是一種趨勢，如今長春只有零星精裝大宅，在南方，甚至對于個性化要求極高的別墅項目都有 產品，相信隨著房地產市場的發展，長春出現精裝別墅也是遲早的事。”

　　錦繡東方總經理張立雙表示：“ 的存在，滿足了相當一部分‘有錢沒閑’的客戶需求，很多這樣的家庭忙得連孩子都沒時間帶，就更別提裝房子了，在這樣的背景下，大戶型 也就應運而生了。”

　　選材更挑剔 品質再升級

　　今年 產品設計更加精益求精，建筑風格和選材標準更加挑剔。 隊伍不斷擴大的同時，房屋的功能也將更加完善。業內專家表示， 的戶型設計要比毛坯房的標準更加苛刻，對采光和朝向等方面要求得更高，要讓戶型結構幾乎找不到浪費面積，給購房者打造功能更加的 。

　　此外， 的裝修材料也更加挑剔。目前市場上在售的高端 ，所使用的都是高端的材料，規格超越酒店的標準。例如，TOTO衛浴、西門子廚具等。某 項目相關負責人表示，精裝修引發的質量糾紛問題，是前幾年推出的精裝修項目中引以各界關注的焦點問題。今年，長春推出的大部分 項目，都吸取了以往的經驗，把裝修標準一再提高，打造出置業者更加青睞的產品。

　　購 合同咋簽

　　購購 確實能為購房者帶來便利，但是要在簽合同時處處留心，才能做到有備無患。為此，本報特邀吉林良智律師事務所邱剛律師來為您提個醒，購購 在簽訂購房合同和驗收房屋時都要注意啥。

　　頭先，簽訂房屋購賣合同時一定要將開發商的承諾寫入合同中，比如開發商承諾的家電、家具的數量，以及家電家具的品牌和型號。另外，裝修用的材料品牌和型號也盡量寫進合同中，比如地板、衛具、廚具等的品牌、型號、生產廠家等內容，較好還要將項目的工藝做法、標準等內容寫入合同中。這里要特別提醒購房者的是，通常開發商提供的是格式合同，對以上內容沒有約定，但是購房者一定不要怕麻煩，可以跟開發商簽訂補充協議，在補充協議中對以上內容明確約定。

　　其次，在開發商交付房屋時，如果開發商交房標準不符合合同約定，盡量不要驗收房屋，較好在與開發商充分協商解決以后，等待開發商采取補救措施達到合同約定的標準再進行驗收。或者就交房時開發商不符合約定的內容進行充分說明，盡量與開發商達成補充協議再行驗收。而且，驗收房屋時，要向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，較好要求開發商同時提供精 屋裝修部分的質量保證書。

　　較后，開發商違反合同約定不履行合同義務，或者履行合同義務不符合標準的情況產生時，購房者盡量要時間搜集證據，在與開發商協商過程中可以采取錄音的形式保留證據，以免因為舉證不能承擔敗訴的后果。

　　驗 都該注意啥

　　驗收 包括：地面、墻面、屋頂高度、門窗、漆面，檢查管道、廚房、煙道等，具體驗收方法如下：

　　檢查墻壁地面時，應在周圍光線較暗時，用大功率燈泡進行照射，可通過光線的陰影觀看天花板是否平整；用長尺貼近墻壁地面，可檢查出墻面是否平整，并同時檢查墻面是否有裂紋劃痕和爆點；檢查墻面是否空鼓，應該用專用的10克小錘，墊上適當的幾層紙對墻壁進行敲擊；沒有傾斜的房頂，用尺在房頂取4~5個點進行測量，其數值應該是一致的；注意檢查門窗是否有良好的密封，門窗開關是否靈活，門邊和窗邊是否變形；檢查管道是否牢固，可用手使勁晃動上水管和暖氣管，同時打開水閥看排水是否流暢；將報紙點火燃燒，等待報紙冒煙后放在煙道口下方，可以檢查出煙道口是否可以正常使用。

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