購房專用名詞:什么是容積率什么是房產五證

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 820 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　什么是容積率？

　　老筑：指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　什么是“兩書”？

　　老筑：兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　什么是房產五證？

　　老筑：必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售(預售)許可證》。

　　什么是公寓式住宅？

　　老筑：一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

什么是花園式住宅？

　　老筑：花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購購。

　　什么是框架結構？

　　老筑：框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。

　　什么是“兩書”？

　　老筑：兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　什么是房產五證？

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