從2007年到2009年，上海樓市經歷了數年起伏。置身于這風云變幻的樓市，老記們為購房者置業打前站的奔忙腳步卻從未改變節奏。2010年春，在世博會進入 的日子里，“老記看盤”已整裝待發。被世博年“城市讓生活更美好”的主題所感染，今年參與“老記看盤”的老記們表示，為了能讓購房者得到更多切實的幫助，即將出發的他們不僅會保留前三屆活動的精髓，同時還要從前期準備乃至看盤過程中做出更多努力，使第四屆“老記看盤”成為前三屆的升級版。

　　升級版攻略一：

　　分工更細深度看房

　　回頭前三屆的“老記看盤”活動一次比一次紅火，其中一個重要的原因就是活動每年都在執行細節上相對前一屆做出超越。今年也同樣如此，總結了前三年的經驗，今年“老記看盤”在出發前就對各位參與活動的老記們進行了多次分工。頭先是將事先需要做的“功課”進行了分工，如老記們將分別了解樓盤所在的區域規劃、周邊環境、市場行情、開發商信譽等，然后將收集到的信息互相交流，這樣大家就能做到在前往看盤之前就胸有成竹。

　　隨后在臨出發前，還要將看盤過程中每個記者需要在實地觀察了解的進行分工，例如進入小區后，小區規劃是否完善、戶型設計是否合理、裝修細節是否到位等等，每個記者都有自己關注的，這樣老記們才能有的放矢，將更細節、更有價值的內容傳達給讀者。

　　分工明確將使看盤活動更為高效，尤其是對于產品細節較多的精 的考察。在之前的“老記看盤”活動中，老記們曾經來到以精裝公寓見長的明星樓盤綠洲香島，一位記者發現樣板房廚房除了常規的吊柜外，還設有消毒柜，連垃圾箱拖把池全部考慮在內。而衛生間因為面積不大，它的兩面角窗采用外挑，空間“豁然開朗”，設計得非常獨特。此外，她甚至還注意到水籠頭下有靠壁的外凸座椅，結實安全，老人用特別好等等。這些都是在樣板房的廚衛內值得關注的細節。在小區公共部位也同樣有很多細節，如車位的設計，此前在保利家園 (論壇 新聞)，有記者就著重肯定了小區完全人車分流的親情設計以及總戶數1：1的車位配置。他還特別指出，車輛沿外圍車道進入每戶的地下車位，這樣就沒有尾氣污染，老人和孩子就能在社區內放心行走、嬉戲。今年，升級版的“老記看盤”將通過細致的分工將更多值得關注的細節呈現在讀者面前，實現深度看房。

　　升級版攻略二：

　　溝通更多兼聽則明

　　經歷了樓市冷熱，如今的購賣雙方已越發理性，樓盤品質早已成了購房者關注的。而作為為百姓置業打前站的老記們，本著對百姓負責任的態度，如何在看盤過程中保持程度地嚴謹客觀成了今年老記們進一步努力的方向。

　　今年，升級版的“老記看盤”將會多方位了解樓盤情況。在實地看盤的過程中，將從不同角度點評他們各自的看盤感受，在采訪開發商的過程中，他們不僅會與一線的銷售人員“過招”，還要對銷售經理、工程部負責人甚至老總等進行采訪。這樣反復地了解情況，不僅僅是保證信息的真實性，而是要把這個項目吃透，挖掘較深層次的信息給購房者，幫助和指導購房者獲得更全面更真實的購房信息。

　　另外，如果條件允許，今年老記們還要走進業主的家，向已交房的業主求證樓盤的品質、物業服務等諸多方面。比如，現在老百姓對全 的投訴相對較多，針對這個問題，老記們不僅要在樣板房里仔細觀察，向開發商了解房間裝潢設計、用材等硬性指標，還要走進小區，向部分已經交房的小區業主了解情況，看看有沒有重大質量問題。

　　較后，升級版的"老記看盤"還要把關注的視角跳出樓盤，看看當地樓市的整體情況，包括考察項目周圍環境，例如人文、綠化、交通道路狀態以及超市、學校、公園等配套設施的分布，大致計算居住在該樓盤的交通成本和生活成本，作為衡量購房效益和購房質量的一個有效參數。老記們表示，有時間的話他們還會去臨近的幾個樓盤走一走，把區域內的新盤做一個比較，了解樓盤的性價比。

　　升級版攻略三

　　方向更明貼近需求

　　目前，在上海樓市，人們的購房需求可以大致被分為三類：高端置業需求、改善型需求以及剛需，此外，還有一些特殊的置業需求，包括婚房需求、女性置業、兒童房置業需求，不同的人在選房時都會有一些不同的要求和關注。只有先研究了大眾需求，才能寫出大眾喜聞樂見的報道。

　　今年，升級版的“老記看盤”將會在出發前增加對購房者的采訪環節。屆時，老記們將直接面對購房者，通過面對面的采訪，獲得不同類型購房者的需求情報，以及新的要求。因為人們的購房需求總是在變化的，只有實時了解需求，才能夠更好地為讀者服務。例如，近幾年，人們對住宅的環保節能的要求越來越高，低碳住宅成了較近非常火爆的名詞，不少人選房時就增加了這項要求。為滿足人們的這項新需求，老記們就要馬上行動起來，全城搜索符合要求的樓盤。

　　在了解了需求后，接著就是引導需求。老記們將提出一些置業建議，來引導人們理性購房。憑借對購房者需求的了解，老記們總能為不同年齡段的購房者找到置業方向。例如針對青年人的需求，有記者提出，青年置業一般希望達到“小空間大享受”的特點，并以此為主線，尋找符合這一要求的樓盤。而對于老年人來說，他們中很多人腿腳不便，不能時常到實地看房，因此更需要專業人士提供置業幫助。老記們表示，他們將會針對這部分人的需求，尋找適合他們度假和養老的地方，這個地方應當有的綠化、具有良好的規劃前景并兼具投資功能，和市車程在1公里以內。

　　今年，為購房者清晰地指明置業方向將成為“老記看盤”一大特點，老記們將爭取做到“比購房者更知道他們自己要什么”，讓不同需求人群都能通過關注“老記看盤”而找到適合自己的“家”。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！