何為容積率、建筑密度和綠化率？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 675 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　容積率，是指一個小區的總建筑面積與總用地面積的比率。容積率越大，建筑密度越大；容積率越小，建筑密度越小。

　　建筑密度，又稱建筑覆蓋率，是指建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率。它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

　　綠化率，是指居住區用地范圍內各類綠地面積的總和與用地面積的比率。

　　如今，消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活質量的要求越來越高，購房時特別注重“容積率、建筑密度和綠化率”等指標的考量。如果建筑物高度一致，在滿足日照條件的情況下，容積率高，建筑密度就高；容積率低，建筑密度自然會降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面積就比較小，可以布置更多的景觀綠化；相反，就會減少綠化面積。容積率對綠化率沒有直接的影響，但如果在確定容積率不變的前提下，建筑物越高，綠化率相應提高；建筑物越低，相應的空地會減少，綠化率也會相應減少。

　　容積率直接影響到居住的舒適度，綠化率也是如此。綠化率較高、容積率較低，建筑密度也比較低，住戶就感覺比較舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率不宜超過3，多層住宅容積率不宜超過2，綠化率不宜低于30%。真正意義上的別墅，容積率都低于0.5。辦公樓和商業項目的容積率，一般要比住宅項目高一些。

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