2009年，樓市經歷了又一輪的火爆，在購房人為房子支付了較高的資金成本，開發(fā)商賺得缽盆皆滿之后，質量問題、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)，合同陷阱等問題仍層出不窮。隱藏在火爆樓市背后的是消費者迫于“購不到房子”的尷尬以及曾被忽略的權益維護。為了讓更多消費者避免遭遇購房中的種種不悅，本報為您支招。

　　延期交房 婚期推遲一年多

　　長春市民吳女士是2006年夏天購的房，當時售樓人員告訴她這個樓盤是某單位與開發(fā)商集資建房，邊建邊銷售，原定將在2007年底交房，吳女士本想2008年給兒子做婚房，結果一直拖到2008年底才交房，兒子的婚期也被推遲了一年多。

　　提到開發(fā)商延期交房，不少購房者都有過這樣的經歷。按規(guī)定，樓盤必須具有“五證兩書”才能銷售，不過現(xiàn)實中不少樓盤連一個證都沒有就敢賣房。

　　應對辦法：鑒于這種情況，消費者在購房時，頭先要考察房地產公司的實力，盡量選擇一些口碑好、規(guī)模大的房地產公司。其次，消費者簽訂合同時一定要仔細查看合同條款，對其中的風險做好事先預防。如果其中有些條款不能接受，比如開發(fā)商規(guī)定如消費者逾期付款，需要承擔的違約賠償金遠遠高于開發(fā)商逾期交房承擔的賠償金，則應拒簽合同。

　　墻面開裂 先辦入住再交房

　　長春市民李先生前年購購了一套住房，去年年底該小區(qū)交房，到了交房那，他來到售樓處，工作人員并沒有直接帶他去看房子，而是告訴他必須辦完相應的入戶手續(xù)后才能看房。李先生在工作人員的要求下簽字后拿到了新房鑰匙，打開新房后，李先生卻發(fā)現(xiàn)新房室內墻面開裂較為嚴重，他立即提出拒絕接房，但對方稱已經簽完字，只能與物業(yè)交涉。

　　記者調查了解到，有些樓盤到了交房時間，往往還存在著工程未完工、墻面滲水、裝修用材未達到承諾標準、公用設施未建設或者不能交付使用等問題。但開發(fā)商卻給自己設定了交房流程，讓業(yè)主在交房單上簽字后，才能驗房收房。等到業(yè)主看到新房發(fā)現(xiàn)問題，為時已晚，只好與物業(yè)交涉，而物業(yè)根本無力解決這些問題，只好推給開發(fā)商。

　　應對辦法：遇到這種情況時，業(yè)主頭先要根據合同和開發(fā)商交涉，業(yè)主間也應達成共識，聯(lián)合起來增強同開發(fā)商交涉的力量。如果開發(fā)商拒絕，要做好處理糾紛甚至是起訴的準備。

　　新房住3年 至今沒產權

　　長春市民孫女士2007年購購了一套新房，開發(fā)商承諾交付使用后由開發(fā)商提供資料到產權登記機關辦理產權證，較長不超過半年，但如今孫女士的新房住了3年多依然沒有得到產權證。記者了解到，目前，開發(fā)商違背承諾造成業(yè)主不能及時領到房屋產權證的情況時有發(fā)生，很多業(yè)主能忍則忍，不愿耗時耗力與開發(fā)商計較。

　　應對辦法：業(yè)內人士表示，這樣做風險很大。房屋按照產權登記來確認歸屬，如果購房者拿不到房產證或者沒有辦理產權登記，就會使自己的房屋處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，很容易產生糾紛。如果開發(fā)商“一屋二賣”，消費者甚至會失去已經取得的房子。所以當消費者權益受損害時，應及時起訴維權。

新聞來源：城市晚報

編輯：小舟

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