位于太陽宮區(qū)域的紅璽臺，去年12月30日開盤的銷售均價為32000元/平方米，但昨天記者從售樓處獲悉，該項目節(jié)后開盤的8、10號樓較低售價都會在4萬元/平方米以上。

　　在一系列政策的抑制下，今年1月份以來，北京樓市成交量持續(xù)大幅下滑，但價格卻依然堅挺。同時，新一輪的提價計劃正在暗中進行，已經有部分高端項目放出節(jié)后提價的風聲，并擺出價格再高依然不缺人購的姿態(tài)。

　　業(yè)內人士指出，當下受市場結構調整、購房意愿上升等原因，開發(fā)商的確存在提價趨勢，但也有業(yè)內人士提醒，開發(fā)商提價舉動需要綜合考慮，并不僅僅是由購購意愿決定。

　　量跌價升高端項目欲提價

　　根據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月北京住宅簽約套數(shù)為6441套，面積為67.40萬平方米。其中，期房成交量跌至5261套，降幅為68.13％，而現(xiàn)房的成交量更是降為1180套，下降幅度達70.57％。但是，在成交量急劇萎縮的同時，庫存量仍低于10萬套的警戒線。截至1月31日，可售商品住宅共計93433套。而開盤均價并未受到成交量萎縮的影響，逆勢上揚至20000元/平方米，較去年12月增長了3.24％。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，在銷售量普降的大背景下，節(jié)后房價堅挺的勢頭依然很難改變，部分高端項目正在醞釀節(jié)后漲價。

　　去年12月30日開盤的紅璽臺，位于太陽宮區(qū)域，銷售均價為32000元/平方米。昨天記者從售樓處獲悉，該項目節(jié)后開盤的8、10號樓較低售價都會在4萬元/平方米以上。

　　隔壁的太陽公元目前在售均價在34000元/平方米，但據(jù)售樓人員透露，節(jié)后推出的房源將在3月份排號，預計售價“至少34000元/平方米售價，肯定高于前期”。

　　記者了解到，位于燕莎區(qū)域的華遠·九都匯、東四環(huán)的萬科藍山、凱德錦繡、位于國貿區(qū)域的禧瑞都等高端項目都在醞釀節(jié)后提價。

　　政策調控稀缺性提供漲價動力

　　2010年保障房的供給增加為普通消費者帶來福音的同時，也為高端項目上漲帶來動力。

　　中經聯(lián)盟秘書長陳云峰分析認為，2009年底開始的新一輪樓市調控現(xiàn)在政策指向已經非常明顯，增加供給，尤其是普通商品房與政策性住房成為政府的主要舉措。

　　保障房的供應大規(guī)模增加極度壓縮了商品房市場尤其是高端住宅市場的后續(xù)供應空間。業(yè)內人士認為，國家加大政策性住房的建設力度，未來兩三年內普遍住宅及各類政策房將大量充斥市場，而城八區(qū)土地稀缺供應已成定局，未來高端住宅將更加凸顯其稀缺價值，因此為高端項目漲價提供動力。

　　土地供應優(yōu)質土地高端化趨勢明顯

　　據(jù)了解，高端住宅項目主要分布在城八區(qū)，而在2009年出讓的土地中，城八區(qū)居住類用地的總規(guī)劃建筑面積較2008年下降了41%，目前整個四環(huán)內還有房源的項目僅20個左右，除華遠·九都匯、萬科藍山、凱德錦繡等少數(shù)項目為新盤外，六成以上項目是2009年以前入市的尾盤。后續(xù)供應除了幾個地王地塊外，基本無新土地供應，這些地王樓盤 (論壇 新聞)必然走高端路線。

　　陳云峰認為，高端住宅本來就是樓市的稀缺產品，2009年在投資需求催動作用下，消化速度飛快，目前市場供應已呈捉襟見肘之勢。

　　消費需求購購意愿決定上漲幅度

　　“為什么漲價？賣得好唄！”東四環(huán)某高端項目的銷售負責人直言提價原因。據(jù)其介紹，目前正在銷售的二期銷售率超過80%，銷售勢頭非常好，漲價就成為理所當然的事情。

　　他告訴記者，開發(fā)商漲價的策略肯定是建立在購房者購購意愿之上的。在記者的采訪調查中，這一觀點得到反復印證。有項目準備提價是因為目前在售產品銷售非常好，有的項目則是因為前期調查時客戶積累量很大，關注度很高，還有項目則直接對部分客戶進行摸底調查，統(tǒng)計購房者價格承受底線。

　　不同聲音需要綜合分析漲價原因

　　雖然高端項目漲價的現(xiàn)象和原因得到了不少市場專家的認同和理解，但依然有不同的聲音。

　　一位全國大型房地產開發(fā)企業(yè)負責人并不認為高端項目漲價會成為節(jié)后的總體趨勢，因為目前只是部分項目出現(xiàn)漲價意向，不能據(jù)此判斷節(jié)后所有項目會漲價，現(xiàn)在決定節(jié)后的事情還太早。他認為需要綜合分析原因，“比如公司對現(xiàn)金流的節(jié)點要求，上市公司要迎合三四月份的季報營造開門紅，或者說涉及公司全年整體戰(zhàn)略，這都有可能。”

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