別把購房當成炒股超終陷入瘋狂的"高價泥沼"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 508 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　歲末年初，正是在政府進行新一輪調控的關鍵點上，房價是漲是跌，很多人感覺是“霧里看花”；出不出手，更多人體會是“欲說還休”。在這樣的狀況下，很多人希望能聽到專家的意見，聽到政府的聲音，為自己“指條明路”，但是筆者較近在網上見到有“專家支招”，建議老百姓購房不要著眼于長久居住，較多只做5~8年的準備，較適合的操作手法是“波段操作”、“高拋低吸”。言下之意，要像炒股一樣購房，實在令筆者無法認同。

　　根據支招的具體內容，就是要老百姓購房隨時根據政策進行適時調整：耐心等候各種政策機會，漲了就賣，跌了就再購回。筆者不知此法在北京、上海、深圳等一線城市的實操效果如何，若拿到東莞這樣的二線城市來比劃，肯定是行不通的。

　　頭先就來說說炒股與購房的本質區別，炒股本就是提供給廣大老百姓一個投資理財的渠道，使之能通過股票資產的升值，分享到經濟發展的成果；購房則是解決老百姓“居者有其屋”的商品購賣行為，若是像炒股一樣購房，豈不是都成了“炒房大軍”中的一員，甚至無形中成為高企房價的推手，使得更多的人購不起房？

　　其次，股票作為一種金融工具，在股票市場上可以隨時變現、流通，操作方法簡單便捷；而購房呢，要看房、簽合同、繳稅、辦房產證，辦理一系列的手續，若要賣出就更不容易，經過反復多次談判，找好購家，然后還要辦理比較復雜的轉讓手續，交上一筆不菲的稅費。在東莞，經歷過一次房屋轉讓的人，肯定會對這繁雜冗長的過程念念不忘的。更何況，還要頻頻購入賣出，談何容易？

　　再者，也是很重要的一點，專家支招要“高拋低吸”，漲了就賣，跌了再購回，更是嚴峻考驗購房者的眼光，有時候不少房地產專業人士、政府官員都對房價未來的走勢迷迷瞪瞪、朦朦朧朧，更別說普通老百姓，如何能準確把握住樓價何時漲、何時跌的“火候”？就連筆者身邊不少專業人士也在2007年較高峰時購房被套，在2008年較低谷時未能及時出手。好不容易掙來血汗錢的普通老百姓，稍一不留神，說不定就“追漲殺跌”、深度“套牢”了呢，叫他們情何以堪。

　　說到此，筆者要提醒置業者一下，在專家們專業分析、權威觀點滿天飛，“口水多過茶”的當下，盡管您可能購與不購搖擺不定，但千萬別“聽風就是雨”，被一家所言而誤導；更別把購房當成炒股，較終陷入瘋狂的“高價泥沼”。

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