簽約購房后反悔拒付中介費難獲支持

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 541 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　案情

　　姜某與某房地產經紀公司簽訂了居間合同。合同簽訂后，該公司向姜某提供了某房屋的房源信息，并促成其與房東見面看房。較終姜某從房東處購購了該房屋，并辦理了過戶手續。入住之后姜某卻發現房屋存在一些自己不滿意的地方，遂心生悔意，并以此為由拒付中介費。中介公司將其告上法庭，求姜某支付中介費一萬元。較終，雙方在法官的主持下達成了調解協議，姜某向該房地產經紀公司支付了6000元中介費。

評析

　　雙方簽訂的居間合同系各方真實意思表示，不違反法律強制性規定，應為有效，姜某作為一名完全民事行為能力人，應對自己的行為負責任，其應在對該房滿意之后再行簽訂購房合同，現其已簽訂購房合同并辦理了過戶手續，應視為中介公司的居間義務已經完成，現姜某以對該房不滿意為由拒付中介費的做法已構成違約。盧濤

　　提個醒

　　訂立居間合同應當注意的問題

　　（1）委托人應當在合同中載明所委托居間從事的活動內容，包括種類、范圍和要達到的要求，給付酬金的數額、方式和時間。

　　（2）居間人應當如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。

　　（3）合同中應當訂明違約責任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應當承擔違約責任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機會負有保密的義務。

　　（4）居間合同的主體具有特殊性。法律和法規應當對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應的知識、能力和從業條件，并規定國家機關、專業干部等有特殊職權的人不得作為居間人從事居間交易。

　　□名詞解釋　居間合同

　　居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

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