樓市火爆，二手房市場交易量也增多。近日業內提醒，目前我國的二手房交易市場還不夠規范，風險較大，這要求購賣雙方在簽訂二手房購賣合同時一定要謹慎。為了限度地減少漏洞，規避風險，房管部門建議購賣雙方在簽訂二手房購賣合同時，把握7個“要點”。

　　要點一確認房主真實身份

　　購賣雙方在簽訂合同前頭先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂購賣合同的前提條件。

　　要點二明確雙方違約責任

　　因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

　　目前絕大多數二手房購賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“購方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(購方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的較終落實。

　　要點三標明付款過戶時間

　　在實際操作中購方會將房款分為定金、頭付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確購方的付款時間，購方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。

　　要點四注明費用交接時間

　　這是購方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。如果是公房交易，對于物業等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和購方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

　　要點五有代理費明細單

　　隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障購賣雙方的權利。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，較終損害消費者的利益。因此購賣雙方在簽訂合同時，一定要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

　　要點六購方須見房主

　　現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收取定金后，還會帶其他客戶看房，較后誰出價高便賣給誰，不惜與個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

　　要點七學會使用補充協議

　　購賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

(編輯：wyt)

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