“婚房”該署誰的名

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 590 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　朋友小楊和相戀多年的男友即將步入婚姻，但前不久購購的婚房，男方背著她只署上了自己的名字，她心里很不舒服。的確，新房的署名問題讓很多準(zhǔn)新人頭疼，這關(guān)乎感情，更涉及利益。誰出頭付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當(dāng)，都會讓好事將近的男女們分道揚(yáng)鑣。

　　據(jù)了解，婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：

　　1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　2、如果房產(chǎn)是婚前一方付頭付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來看，以種情況為主流。

　　3、如果是婚后購購房產(chǎn)，則頭先，無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分；房屋價值，應(yīng)按市場現(xiàn)價計(jì)算，不是按購購合同金額計(jì)算。其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要頭先把未還貸部分除去。比如，一套房子購購價是100萬，頭付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬，未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬 (120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房一方30萬，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

　　就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母與房產(chǎn)的情況，律師表示，與行為要具有法律效力，當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。婚前以與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)；婚后以饋的方式過戶給一方，默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但若與時簽署一個協(xié)議，指明此房只給其中一人，那么婚后的與也屬于個人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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