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觀望還是出手 專家教你3招判斷房屋購購價值

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 618 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  錯過了年初的房價大底,又在上半年的觀望中延誤了購房時機,一直想趁低入市的購房人,當(dāng)前又面臨優(yōu)惠政策即將到期的種種預(yù)測。要不要現(xiàn)在入市?怎樣出手選房?

  當(dāng)初沒下單,現(xiàn)在真后悔

  一邊是房價漲升的三級跳,一邊是焦灼等待搶房的人。有人在嘆息中咬牙購了;有人還在購不購之間痛苦地掙扎;也有人在不斷換房中享受著升值的樂趣……面對快速反彈的南昌房價,眾多準(zhǔn)購房人心中有痛:“哎,早知如此,我就早點下單了!”

  歷經(jīng)2007年房價的瘋漲,2008年房價的下降讓小文看到了購房的機會。小文決定等房價降到較低時,購套40萬元左右的房子,紅谷灘是較好的選擇。

  去年8月開始,南昌樓市商品房均價頭次下跌,隨后一路走低。年底紅角洲某品牌樓盤搞促銷,通過朋友拿到內(nèi)部價每平方米較低只需要3000元。然而,小文還想購到更便宜的,一念之間,錯過了較好的抄底時機。

  今年3月底,市一品牌樓盤打出較后降價牌,一套房源降價幅度高達(dá)十幾萬。但是小文和其他人一樣,購漲不購跌,想著忍一忍應(yīng)該還會有更好的機會。沒想想較低的價格一晃就這樣過去了。4月初開始,南昌的樓價就飆了起來,小文多次跟著人流擠進(jìn)看房大軍中。“好像人們購的不是房子,而是大白菜,不管好壞,購到手就好。”小文見此又卻步了。

  7月,小文再次看中了萬達(dá)星城的一套房源,沒想到等了好久才開盤,房源即被一搶而光。時至今日,小文的房子還沒購到,但均價已經(jīng)漲到每平方米5000多元。更讓小文郁悶的是,現(xiàn)在就是想下手也找不到合適的房源了。

  觀望還是出手?

  國家統(tǒng)計局公布的1-10月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示,今年10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴大1.1個百分點;環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。6月份以來房價環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的情況再次出現(xiàn)改變,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,年底樓市優(yōu)惠政策即將到期導(dǎo)致的集中入市,一定程度上支撐了房價的進(jìn)一步高企。

  貸款7折利率是否能繼續(xù)享受?二套房貸的優(yōu)惠政策是否即將收緊?二手房契稅等相關(guān)優(yōu)惠能否持續(xù)?有人稱地方政策將延續(xù)到明年,有人稱年底政策即將到期,還有人說政策不可能到期。各種坊間傳言不一而足。

  劉先生戲稱自己已經(jīng)患上了信息綜合征。他屬于有購房意愿但并不急于出手的一類。面對現(xiàn)在相對高位的房價,劉先生原本打算選擇觀望。然而,通貨膨脹以及購房優(yōu)惠政策即將到期的預(yù)期,又讓他覺得現(xiàn)在該趕緊出手。現(xiàn)在到底購還是不購?怎么購?很多人有著和劉先生一樣的困惑。

  三招判斷房屋購購價值

  清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系副教授張?zhí)諅ゲ┦拷赵谇迦A大學(xué)EM-BA暨本報參與主辦的泰豪論壇上指出,目前通貨膨脹的預(yù)期很明顯,此時投資房地產(chǎn)或是較好的選擇。

  針對更多的人群購房將選擇在物美價廉的地段,張?zhí)諅ヌ崾荆x房要查看周邊是否有越老越值錢的資源,比如品牌學(xué)校附近,學(xué)生就是鐵打的營盤流水的兵,是利潤的發(fā)動機。另外有文化古跡的地方一樣越老越值錢。“購房要選擇這類區(qū)域的地段、選擇鄰里和睦,選擇配套齊全。”

  購房另外要考慮的一個因素就是安全邊際。張?zhí)諅フJ(rèn)為,金融投資從來不是科學(xué),它由外部環(huán)境和本身內(nèi)在價值共同決定。投資較重要的就是產(chǎn)業(yè)資本的分析,它能為我們提供安全邊際的思考。所謂安全邊境,就是購房價格在成本附近,后期擁有風(fēng)險就小。張?zhí)諅フJ(rèn)為,購房時,租金和房價到1;300是非常安全的邊際,在這個位置購房,完全沒有問題。如果租金和房價比超過1;600,風(fēng)險就非常大了,建議購房者對此慎重考慮。(江西日報)

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