專家解答：如何讀懂戶型圖購到自己想要的房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 758 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　現在是讀圖時代，為此，各種大大小小、形式各異的圖片會經常被運用到房地產營銷中，比如說，購房者去看樓的時候，較常接觸的就是戶型圖，一到銷售，售樓員就會拿來戶型圖為購家們介紹戶型有哪些優點，是否實用率超高，朝向又如何。所以對于購房者來說，學會讀戶型圖顯得非常關鍵。

　　王小姐問：每次去看房子，銷售人員都會拿來戶型圖告訴我，這個戶型的面積大、實用，這里的陽臺面積算一半，露臺的面積不算，很劃算，并且朝向又是較好的，南北向，通風采光都很好，但是戶型圖上往往沒有標出來哪是朝南的，哪是朝北的。到底怎么看戶型圖，才能購到自己想要的房子？

　　專家解答：現在的戶型圖制作一般都是單獨把一套房屋的戶型圖做一個宣傳頁，購房者看到的是單獨的一套房子的圖片，沒有看到這套房子和周邊房子的聯系，所以往往到收樓的時候就覺得實物和自己當初看戶型圖的時候想象的不一樣，所以讀懂戶型圖非常重要。具體來說，要看三方面。

　　1、戶型和周邊房屋的關系

　　一般來說，現在的一棟高層洋房一般是兩梯兩戶，或者是三戶、四戶、五戶、甚至是六戶，所以看戶型圖的時候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線。也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區樓盤的大范圍來看。

　　此外，有些戶型圖故意不標出戶型的朝向是怎樣的，這時購房者就一定要問清哪個方向是正南正北，如果能實地看房，較好帶個指南針，在景觀陽臺和入戶處參詳一番，就能心中有底了。

　　2、要看清承重墻和柱子的位置

　　不少業主在裝修的時候都喜歡對戶型進行一番改造，這時就會發現，原來自己想改的地方有柱子，或者是有承重墻，不能動，覺得很郁悶。所以看戶型圖的時候要看清哪里是承重墻，哪里是柱子，這些都是裝修的時候不能動的地方。一般來說，在戶型圖上會用大黑粗線來表現這個位置是柱子，那個位置是承重墻。

　　3、面積要看清

　　目前樓價較高，不少樓盤為提升自身賣點，就在設計的時候打擦邊球，增加房屋面積，購房者要分辨哪些面積是一半的，哪些面積是不算入建筑面積的，比如說有些戶型帶一個超過6米層高的露臺，有些是完全不算入建筑面積內的，有些是算的，半封閉式的陽臺是算一半面積的。而且還要看的面積實用與否，太小了，或者是空間不方正，不能很好地被利用，了也相當于沒。戶型圖上一般都會標有數字標尺，購房者自己拿計算機計算一下，基本上就能知道自己看中的戶型的面積大小，可以大致估算一下銷售價格多少是比較劃算的。還有就是很多戶型為了有超高的露臺，會分奇、偶層設計，不同的層數戶型有一定的出入，這也是購房者讀戶型圖時要注意的。

（來源：南方網）

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