11月來，北京市已連下兩場(chǎng)大雪。時(shí)值年末，二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間還剩約1個(gè)半月，許多的購房者都抓緊時(shí)間入市成交，在優(yōu)惠政策截止前選擇一套合適的住房。那么，冬季購房，更需要注重哪些購房技巧呢？北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士為大家總結(jié)歸納了如下五點(diǎn)冬季購房要領(lǐng)，以助您把握購房時(shí)機(jī)，早日完成置業(yè)計(jì)劃。
　　一、房屋取暖較關(guān)鍵
　　由于北方城市的特點(diǎn)，市民十分關(guān)注取暖問題，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的較佳季節(jié)。因此購房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況，是否存在供暖試水的漏水隱患，以及供暖后的溫度狀況。
　　在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會(huì)加快散熱，尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費(fèi)的費(fèi)用越大。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的研究表明，對(duì)于不同的供暖方式來說，取暖費(fèi)用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費(fèi)比例繳納，比較省事，供暖季時(shí)享受24公里的不間斷供暖。而現(xiàn)今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式，如分戶式燃?xì)獠膳癄t（壁掛爐）或地?zé)岵膳绞剑涔釙r(shí)段可以自己把握，不需要時(shí)可以不開啟取暖設(shè)施，也就不花費(fèi)采暖費(fèi)用；當(dāng)然，費(fèi)用較高的是空調(diào)取暖。所以消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時(shí)也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。
　　二、查看采光有講究
　　誰也不希望自己生活在終日不見陽光的陰暗房屋里，采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此查看采光要注意下三點(diǎn)：
　　頭先，朝向是較主要的因素。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者，如果購購板樓較好選擇南北通透的房子，客廳朝南較好，如果是購購塔樓，較好選擇東南或西南向的房子；
　　其次，樓層不要過低。因?yàn)榈蜆菍荧@得陽光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣，因此購購高層建筑時(shí)較好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況；
　　較后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題。如果房屋進(jìn)深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。因此購房者如果把握了以上三點(diǎn)要素，在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8：00-16：00之間，那么就可以選到采光性能好的居所了。
　　三、通風(fēng)也要密封好
　　通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也較猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。針對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師要提醒廣大購房者，在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。
　　四、環(huán)境、景觀需問清
　　由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不宜散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不宜發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。
　　五、老房留意“老化”題
　　由于八、九十年代的一些公房，因?yàn)槟甏行┚眠h(yuǎn)，會(huì)產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問題，再加上冬季嚴(yán)寒的考驗(yàn)很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類房產(chǎn)時(shí)要留意以下問題，如管道是否經(jīng)常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題，而這些問題的發(fā)現(xiàn)就需要“看、問”兩結(jié)合，如房頂?shù)热绻麧B過水，都會(huì)留下水印的痕跡，而管道等漏水問題有時(shí)不易看出，需向鄰居等詢問打聽。
　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，臨近年末，市場(chǎng)中房?jī)r(jià)一般比較穩(wěn)定，如果大家掌握了冬季購房的訣竅和法寶，適時(shí)入市購房，不僅能夠趕上今年政府的房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車，而且能早日實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)夢(mèng)想。

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