據(jù)了解，日前《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結(jié)算房價款。據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照新辦法，今后取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售要按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。據(jù)了解，這是繼重慶之后，全國個按此方式計價的城市。有消息稱，自北京后，不排除部分房地產(chǎn)發(fā)展較成熟的城市有跟進的可能。

　　辯論焦點1利于公平交易？

　　對于房屋建筑面積的構(gòu)成，相信沒有多少購房者能夠說得清楚，所以人們在購購的過程中，尤其是近年來，對也是日益關(guān)注。此計價政策的出臺，很大程度上迎合了百姓的購購心理，據(jù)某專業(yè)網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過9成的網(wǎng)友表示贊同，不少人認(rèn)為如此可以讓房價更加直接透明。網(wǎng)友燃木認(rèn)為，“現(xiàn)在購房子時，開發(fā)商說這個房是多少平方米就是多少平方米，購房者沒有話語權(quán)，也不知道這個面積是怎么算的，即使多寫個三、五平方米，也很難知道，現(xiàn)在這個政策就是讓百姓明明白白購房。”不過也有網(wǎng)友持否定觀點，網(wǎng)友紀(jì)云飛認(rèn)為，“這個政策是歷史的倒退，政策是應(yīng)該越來越細(xì)，比如哪些是公攤面積，哪些是面積，哪些又是真正的使用面積。本來老百姓就搞不太懂哪些按全面積計算，哪些按1/2面積計算，現(xiàn)在就更含糊了。”

　　辯論焦點2公攤面積誰購單？

　　有專業(yè)人士表示，“此舉的意義在于減少公攤面積的爭議與浪費，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤，強化土地資源利用效率。”如果按照套內(nèi)面積計價，原來的公攤面積誰購單？“開發(fā)商會把它核到單價中，房價相對會更高。按照一般情況下，100平方米的高層公攤約為20%（較少估計），如果按現(xiàn)在區(qū)15000元均價計算那公攤就是30萬，攤到單價里，那每平方米就要漲3000元，那均價就是18000元了。”

　　“說什么‘能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤’，但是精明的開發(fā)商總會在新政策中找到很多空子！”購房者季先生如是說。對此，也有網(wǎng)友表示，“按套內(nèi)面積計算房價，不但不能避開容易發(fā)生爭議的公攤面積，還會使開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。以前按建筑面積計算老百姓還能知道有多少是公攤面積，以確定自己的購購取向，而現(xiàn)在雖然公布公攤，但不與房價掛鉤，實際是一種‘偷梁換柱’之法，轉(zhuǎn)移視線，讓老百姓逐漸忽視公攤面積，是變相推高了房價！”

　　解決辦法

　　公示并提供面積實測數(shù)據(jù)

　　據(jù)了解，為了落實新辦法的實施，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“在落實政策的過程中，作為開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書，以及共用建筑面積處置情況。同時，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。”

　　專家認(rèn)為，按套內(nèi)面積計價不會實質(zhì)性助推房價上漲。通常情況下，開發(fā)商是會把公攤的相應(yīng)成本攤派到房屋單價中去，所以按套內(nèi)面積計算將在數(shù)字上推漲住房單價，但這樣只是計價方式發(fā)生了變化，每套房屋的總價并不會變化，對契稅、購賣方式也無影響。相反，此舉可以提高土地的使用效率，迫使開發(fā)商努力提高住房的，控制公攤面積。

　　記者感言

　　不必再為公攤繳取暖費了

　　不管如何，這樣的一個政策還是挺振奮人心的，雖然爭議不少，但還是安撫了一下購房者原本不安與疑惑的消費心理。至少，人們可以自行對套內(nèi)面積進行測量與復(fù)合了，開發(fā)商通過公攤這根彈簧來靈活自如的控制面積誤差比完全值的時代終于迎來了一道休止符，毫無疑問，由面積欺詐爭議引發(fā)的糾紛將被有效遏制。

　　另外，目前的取暖費和物業(yè)費都是按照房屋產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積來收取的，而公攤面積部分收取業(yè)主的取暖費顯然也是有失公道，而實行套內(nèi)面積計價之后，人們將不用為公攤交納原本無需承擔(dān)的費用，顯然將更加符合民意。

　　不過，如果真的讓老百姓享受到政策帶來的利好，還需要相關(guān)部門對開發(fā)企業(yè)實施到位的監(jiān)督和相關(guān)的法律法規(guī)的制約，否則，也難逃“羊毛出在羊身上”的尷尬結(jié)局！

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