在許多人的潛意識(shí)里，投資商鋪會(huì)穩(wěn)賺不賠，可事實(shí)如此嗎？08年武漢有的人投資商鋪，不等開業(yè)，就與開發(fā)商發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)；有的人發(fā)現(xiàn)并不能一鋪養(yǎng)三代。那么，今年是否可以投資商鋪，投資商鋪該注意什么？

　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?，F(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

　　2、盡量不購商場(chǎng)里的商鋪，不購產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只購獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，較終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

　　3、購商鋪之前多調(diào)查。購了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型？周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌？在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。

　　4、購了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1－2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

　　5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。

　　6、購商鋪要有前瞻性。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，購商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

　　鏈接：新商鋪?zhàn)兂伞八煻础?p>　　遇到這樣倒霉事情的業(yè)主是漢口一個(gè)購物廣場(chǎng)的商家們，據(jù)悉，物業(yè)在對(duì)1期商鋪進(jìn)行內(nèi)部進(jìn)行消防管道加壓測(cè)試時(shí)，多處商鋪出現(xiàn)漏水情況，消防管道主管街頭脫裂爆水，噴出1尺多高水柱，而如柱大水也就沿著燈縫處、天花板縫隙處流到一期的臨街商鋪內(nèi)，形成一個(gè)室內(nèi)“水簾洞”。常言說“一鋪養(yǎng)三代”，面對(duì)經(jīng)營還不到半年的商鋪新業(yè)主們來說，看著眼前養(yǎng)家糊口的店鋪?zhàn)兂伞八煻础保娌恢罆?huì)是怎樣的感想呢?

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