天氣不好未被采納逾期交房一年開發商賠4.3萬

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 652 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

開發商逾期交房近一年，住戶將開發商告上法庭，要求按雙方簽訂的合同賠償違約金。在法庭上，開發商認為，在施工期間因“天氣不好”工程有21天為合理延期，但開發商的觀點較終沒有得到法院的采納。

　　開發商逾期交房近一年

　　2007年4月，張女士與我市一家開發商簽訂了一份《商品房購賣合同》，合同約定張女士購購該開發商的一套總價款50萬元的商品房，同年12月31日前交付房屋，合同約定，如因氣候原因被迫臨時性停工或因執行政府及公共事業部門的法令、政策、通告、要求等造成的延遲，開發商可據實予以延期。合同還約定，逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過90日，自約定交付日期的天起至實際交付日止，開發商每天向張女士支付已交房款的萬分之五的違約金。然而，張女士沒有想到的是，直到2008年12月21日，開發商才交付房屋，逾期交房整整352天。今年夏天，張女士一紙訴狀將開發商告上法庭，要求按合同約定支付違約金8.8萬余元。

　　在法庭上，被告辯解稱，根據市氣象局出具的氣象報告，因特殊惡劣天氣被迫臨時停工，合理延期18天；根據市建委規定，氣溫達到30攝氏度以上的天氣，從中午至下午2時30分應停止一切露天施工，從2005年7月起，氣溫在30攝氏度以上天氣共14天，每天2.5公里，合理延期為3天，共計合理延期21天。此外，合同約定違約金過高，依法申請法院酌減。

　　因惡劣天氣延期缺乏依據

　　沙區法院經審理認為，被告提舉的氣象資料不足以認定必然對被告按約交房產生明顯的影響。根據不同的天氣和施工環境組織不同的施工，合理調劑工作布局，是任何建設單位和施工單位都應具備的經營常識，被告提舉的氣象資料，不能證明被告確實停止了全部施工建設，而且，被告未提交其施工期間監理單位出具的停工報告等相關證據，被告主張因惡劣天氣合理延期21天，缺乏事實依據，不予支持。

　　此外，被告提出約定的違約金過高，已超過原告損失的數倍，請求予以酌減，應參照其房屋周邊地區的房屋租金，確定原告的實際損失。依據《合同法》及《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，雙方約定的違約金過分高于造成損失的，當事人可以請求予以適當減少，應以違約金超過造成的損失30%為標準適當調整。本案中，如按合同約定日萬分之五的違約金，已超過原告的損失，因此調整為日萬分之二點五計算較為合理。近日，法院一審判決，被告給付原告張女士逾期交房違約金4.3萬余元。

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