專家支招：購購二手房時應掌握的步驟

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 592 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

步，地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的。購購二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站、**較近，周邊商業氛圍較完善的區域購房，這樣上、下班較便利，而且購菜、購物等也會十分方便。購購二手房長期投資的客戶人群，較好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域購房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現出來。如果房屋業主以租代售的話，其收益也將較為可觀。

　　步，房屋質量看周詳。房屋質量是購房時十分重要的一個考核因素。目前，北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應注意這些因素。

　　第三步，戶型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，頭次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領、上班族則可以購購那些戶型相對較寬敞的二手房。

　　第四步，房屋產權驗仔細。二手房交易過程中經常出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況十分重要。頭先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。再次，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。

　　第五步，裝修結構弄清楚。二手房大都帶裝修，對購購后立即入住的購房者來說，可以節省裝修開支。但對打算重新裝修的購房者來說，應將其較初購購時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部拆除，較好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等。

　　第六步，屋內配置細查看。購購二手房時，床、沙發、衣柜、空調、電視機、燃氣灶、熱水器、電話等屋內的部分配置，通常情況下業主都會折價或半賣半給購房者。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。

　　第七步，物業雜費看真切。算算居住費用水、電、氣的價格，并了解這些費用如何收取，是上門代收，還是自己去繳。看看所購購房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安人員的數量和責任心如何；小區綠化工作如何；了解物業管理公司提供哪些服務。自駕車族還要查看其車位的費用。如果購購的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。

　　第八步，探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦，關系到購房者日后的居住生活狀態。購房者可通過衣著和生活規律判斷小區居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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