選購一套舒適省心的商品房留意四步曲

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 602 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如何挑選和購購一套舒適省心的商品房，一直是購房者關心的熱點。業內專家認為，購購商品房過程中，往往存在合同金額大，專業性水平高，合同“陷阱”、法律漏洞多、消費者維權難等情況。為此，消費者購購商品房較好走一個“四步曲”。

　　步：購房前，消費者應全面了解開發商的資信情況。對開發商提供的相關資料要進行全面了解和審查，查看其“商品房預售許可證”等“五證”是否齊全，查看土地使用年限等資料，而且要盡量親自看一看房產開發現場。其中“五證”具體指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，按照國家相關法律、法規，房產開發企業必須取得以上“五證”才能將房屋對外銷售。

　　步：簽訂合同時，購房者要全面熟悉合同范本內容，合同有關內容的約定應盡量具體明確，具有操作性。特別是對開發商簽訂定購合同和交納定金等要求要慎重。因為購房者一旦簽訂了定購合同，交納了購房定金，開發商如果在簽訂正式合同時添加對消費者不利的苛刻條款，購房者不簽訂合同，所交購房定金將無權要求返還。因此，在簽合同之前，較好找法律人士咨詢有關問題。

　　第三步：商品房交付時，購房者要了解房屋是否已經具備合同約定的交房條件，查看相關商品房驗收合格的資料，較好聘請有關專家一同前往驗房，包括房屋面積、空間尺寸以及附屬物，如門、窗、玻璃等規格、品牌、質量等是否與合同約定相一致。不符合合同約定的，應及時聲明。

　　第四步：房屋交付、入住后，業主要盡快依法成立業主大會或業主委員會，行使業主委員會相應職權，包括聘請物業管理公司等。因為小區前期物業管理一般均由開發商聘請的物業管理公司負責，他們往往代表開發商的利益，而忽視廣大業主的合法權益。

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